业主大会、业主委员会与居民委员会是什么关系?

发布网友发布时间：2022-04-23 08:21

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热心网友时间：2022-06-18 07:29

现实问题

某小区在选举完业主委员会后，被居委会告知今后彼此应相互配合工作，并指出将来业主委员会作出的各项决定，都接受居委会的监督。业主委员会主任觉得，业主所作的任何决定都与居委会无关，无须接受居委会的监督。那么，法律对此究竟是如何规定的呢？

律师解答

居委会是一个群众自治组织，以居民为服务对象（居民未必是业主），偏向于“*”方面，调节的是人和人之间的关系，权力来源是居民（代表）的选举。业委会作为业主大会的常设机构，也是一个自治组织，以业主为服务对象（业主未必是居民），偏向于“物权”方面，调节财产所有权、使用权方面的关系，权力来源是业主（代表）的选举。

两者之间不存在谁领导谁的关系，只是一种互相合作和相互指导的平等关系。

我国法律规定，无论是业主大会还是业主委员会都应当配合居民委员会工作，并接受其指导与监督，共同做好物业管理区域内的各项工作。

法条链接

《物业管理条例》

第二十条业主大会、业主委员会应当配合*机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。