发布网友 发布时间:2022-11-24 05:40
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热心网友 时间:2023-01-16 13:53
小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押 小产权房屋 ,进行短期贷款周转,到期归还本金。 1、确定贷款对象与范围。 贷款对象:一是无 不良信用记录 且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理 小产权房产 证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体 土地使用权 证的农户。 贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。 2、审核贷款与农房权属。 在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。 在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、 土地使用证 等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。 3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额 房产抵押贷款 。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。 其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。