有广州旧楼加装电梯资金分摊方案吗?辛格林电梯省不省钱?
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发布时间：2022-04-23 07:42
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热心网友
时间：2022-06-17 20:49
热心网友
时间：2022-06-17 20:49
旧楼加装电梯资金分摊方案；
费用分摊需结合楼层及面积来计算。即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些。这也符合房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装电梯的现实。基于2、3楼住户对电梯的需求不大，以及安装电梯后对1、2楼住户造成的一些采光上的影响。
1、2楼住户不承担安装费用。
总费用=楼层分摊系数×面积×每平方米分摊费用。
住户面积=实际面积的整数计算。
扩展资料：
深圳市既有住宅加装电梯管理规定
第一条 为了加强既有住宅加装电梯的管理工作，提高居民生活质量，方便居民出行，根据《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》和《关于推进全省既有住宅增设电梯的补充指导意见》，结合我市实际，制定本规定。
第二条 我市既有住宅加装电梯的规划管理工作适用本规定。
本规定所称既有住宅是指具有合法权属证明，非单一产权，已建成投入使用、未设电梯的四层以上（含四层，不含地下室）的单元式住宅。
既有住宅加装电梯可以单元为单位申请（本规定所称的加装电梯工程均以单元为单位）。以栋或者整个小区申报的，申请加装电梯的各单元均应符合本规定相关要求。
第三条 既有住宅在满足建筑结构、消防安全等前提下，可以申请在建设用地红线内加装电梯。
参考资料：百度百科-深圳市既有住宅加装电梯管理规定
热心网友
时间：2022-06-17 20:50
老旧小区加装电梯素有“社区万难事之首”之称，加装电梯有两大难题：第一是居民协商，背后体现的是人性：第二是资金分摊，也就是金钱，解决好这两个问题，其实流程审批环节，规划验收，施工等环节按部就班的进行就好，现在每个省市都在进行流程审批简化和一网通办模式推广，只需要市民做到“勤跑腿”就可以，今天总结下资金分摊，整理了目前我认为应该是考虑最周全，也可说是最公平的资金分摊方案（普适性），或许对于想要加装电梯的居民住户等主体有所启发，那么我们本篇文章的目的也就达到了。
老旧小区加装电梯有益处和弊处，弊处我们应该不止一次为大家总结过：
楼层本身层面：噪音、采光、房价、维护
各类综合因素层面：住户意见协商难、管线移位费用高、维护保养难、寻找原始图纸难、是否能照顾或者考虑到特殊群体或经济力量靠后的群体、补贴到款时间慢、行政审批繁琐等等
能否将低层住户或者利益受损住户的经济损失加以补偿或以其他的方式进行弥补是判断一个资金分摊方案是否全面”优秀“的关键。
而现在网上对加装电梯的平摊方案五花八门，各有不同。而此小区的平摊方案是我见过最公平的。现分享给大家参考：
首先我们要清楚加装电梯的直接目的，就是大家省着了走楼梯。也就是目前采用最多的半层入户模式，能够为住户提供走本层楼梯进入家中的模式方案。
综上所述，我们以省着的楼梯为基准，计算方案大概思路如下：
不考虑对低层住户影响方案：
一楼没变化，没有省着走楼梯基数为0；
二楼行走一层楼的楼梯设为基数1，
那么三楼就是2，四楼是3，依次往后到八楼的7，
那么比例就是0：1：2：3：4：5：6：7，这样各楼层的占比就出来了：
一楼是0，
二楼占比就是1/（0+1+2+3+4+5+6+7）=1/28，
三楼就是2/28,
四楼是3/28,
五楼是5/28,
六楼是5/28,
七楼是6/28,
八楼是7/28. 后续电梯维护费也按此比例分配，因为越高层用电越多，电梯的损耗也越大。
但以上比例仅是不考虑低层住户或其他住户受损的前提下拟定的，所以以下为考虑受损住户方案：
考虑低层住户受损的方案
所以对于不利的一面基本是照上述的这个比例反转过来，也就是说一楼受的影响最大，应该补偿得多。这样计算方案就变成这样了，一楼受的影响最大所以占比最多，也就是7/28，二楼则次之占比6/28，三楼占比5/28，这样依次直到八楼为0.
我们结社每部加装电梯为28万计算，了解步骤和方法是关键：
1楼：28X(0/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=0；
2楼：28X(1/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=1W；
3楼：28X(2/（0+1+2+3+4+5+6+7））=2W；
4楼：28X(3/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=3W；
5楼：28X(4/（0+1+2+3+4+5+6+7））=4W；
6楼：28X(5/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=5W；
7楼：28X(6/（0+1+2+3+4+5+6+7））=6W；
8楼：28X(7/（0+1+2+3+4+5+6+7））=7W；
这一部分是考虑到对低层住户经济补偿的方案，假如我们需要付加装电梯后的补偿费用以5.6W来算，这样：
1楼：5.6X（7/（0+1+2+3+4+5+6+7））=1.4W；
2楼：5.6X（6/（0+1+2+3+4+5+6+7））=1.2W；
3楼：5.6X（5/（0+1+2+3+4+5+6+7））=1W；
4楼：5.6X（4/（0+1+2+3+4+5+6+7））=0.8W；
5楼：5.6X（3/（0+1+2+3+4+5+6+7））=0.6W；
6楼：5.6X（2/（0+1+2+3+4+5+6+7））=0.4W；
7楼：5.6X（1/（0+1+2+3+4+5+6+7））=0.2W；
8楼：5.6X（0/（0+1+2+3+4+5+6+7））=0W；
上面算是不利一方要求得到经济补偿的费用，而这笔补偿费用又得我们出，所以又产生了这个支出费用(共计5.6W)。这个费用比例应该还是按加装电梯时费用一样的计算方法：
1楼：5.6X(0/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=0；
2楼：5.6X(1/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=0.2W；
3楼：5.6X(2/（0+1+2+3+4+5+6+7））=0.4W；
4楼：5.6X(3/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=0.6W；
5楼：5.6X(4/（0+1+2+3+4+5+6+7））=0.8W；
6楼：5.6X(5/（0+1+2+3+4+5+6+7）)=1W；
7楼：5.6X(6/（0+1+2+3+4+5+6+7））=1.2W；
8楼：5.6X(7/（0+1+2+3+4+5+6+7））=1.4W；
综上所述，我们就可以计算各层利的一面（付出）与不利的一面（获得）总数了：
一楼汇总： -0+1.4-0= 1.4W；
二楼汇总： -1+1.2-0.2 =0W；
三楼汇总： -2+1-0.4 =-1.4W；
四楼汇总： -3+0.8-0.6=-2.8W；
五楼汇总： -4+0.6-0.8 = -4.2W；
六楼汇总： -5+0.4-1 =-5.6W；
七楼汇总： -6+0.2 -1.2= -7 W；
八楼汇总： -7+0 -1.4= -8.4W；
可能到此，还会有许多住户产生疑问：那么国家或者该地财政部门补贴的金额怎么算呢？是否也应该按照这个比例进行原来相加减。但我们应明白，国家的补贴金额应该是平均分配财富和*补贴的初衷，比如补贴16万元，也就是8层住户，每层住户补贴2万元，用以抵掉加装电梯相关费用。
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