应该用军人公积金买房吗
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发布时间：2022-04-23 01:50
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时间：2023-09-13 21:24
其实军人是不可以用住房公积金买房的。现役军官虽然每年也都在上交一定的住房公积金，但这些公积金都只是留在了部队内部，并没有交存地方的各个商业银行，所以，地方的各个商业银行不会向军人提供公积金贷款。理论上讲，军人的公积金上交在何处，该处就应该提供公积金的贷款。
2015年8月1日，《军人住房公积金贷款管理办法》正式施行。军人住房公积金可用于购买商品房，而非从前只有在军人转业后才能拿到公积金。
军人住房公积金贷款购房类型包括商品房（一手房、二手房）、*性保障住房（如军队经济适用房、安置住房）。
申请贷款的条件如下：
①具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件。
②所购住房为家庭首套住房。
③信用状况良好。
④有不低于国家规定比例的首付款资金。
⑤家庭具有偿还贷款本息的能力，主要是看家庭收入能否保障按期还款。
⑥能够按银行规定方式提供贷款担保。
⑦夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款。
军人公积金贷款买房需准备材料：
1、面向单位：
①借款人及其配偶居民身份证和婚姻状况证明。
②借款人及配偶工作单位出具的住房情况证明。
③拟购住房的相关材料。
④家庭经济收入情况证明。
⑤其他有关材料。如果申请人未婚，则不需要出具配偶相关材料。
2、面向银行：
①《军人住房公积金贷款资格批准书》。
②身份证明，包括本人及配偶的身份证、户口本。
③婚姻关系证明。
④收入证明。
⑤购房协议或者购房合同。
⑥购房首付款收据。
⑦借记卡。根据各个银行的要求来办理，如果贷款人没有协作银行的借记卡，就需要重新办卡，以便按期往卡上存钱还款。
⑧所购二手房的房屋评估报告，由银行认可的评估公司出具。
办理流程：
一、个人向部队申请住房公积金贷款资格流程
1.个人上报申请
（贷款人通过贷款查询系统，下载并填报申请表）
2.单位审核上报
（各单位审核后，于当月15日前上报）
3.上级审批资格
（上级业务部门于当月底前完成审批）
4.获得贷款批准
（提出申请的第二个月1日后，贷款人到财务部门打印贷款资格批准书）
5.签订还款授权书
（贷款人与财务部门签订委托转账还款授权书）
二、个人向协作银行申请住房公积金贷款流程
1.申请银行贷款
（取得贷款资格人员于3个月内携带贷款资格批准书和有关资料到银行办理申请）
2.银行审批材料
（银行对申请人还款能力和资信情况进行审查）
3.签订贷款合同
（银行审批通过后与借贷人签订借贷和担保合同）
4.银行发放贷款
（协作银行按合同内容发放贷款）
5.按期偿还贷款
（借贷人按照合同约定按期偿还贷款）
扩展资料
军人住房公积金贷款实行限额管理。借款人贷款限额，按照国家规定的住房公积金贷款比例执行，一般不得超过40万元；购房地*规定住房公积金贷款限额超过40万元的，按照购房地*规定执行。
比如北京地区，最高可以申请120万元。具体贷款金额，由银行根据借款人所购房总价款、还款能力和资信程度等因素综合确定。对于公积金贷款额度仍不能满足借款人需求的，目前*机关已与协作银行协商开通军人住房公积金组合贷款业务。
军人住房公积金贷款期限设定为20年，且贷款期限和借款人年龄之和不能超过65年。另外，在还贷过程中不能延期。
目前可供选择的军人住房公积金贷款偿还方式有两种。第一种是等额本息还款。顾名思义，就是每个月偿还本息之和是固定的。第二种是等额本金还款。也就是说，每个月偿还本金是固定的，但利息会随着本金的减少而逐月递减，月还款本息之和也是逐月递减的。
比如申请贷款金额40万，期限20年（240个月），年利率为3.25%。如果采用等额本息还款方式，月还款额约为2268元，20年所还总利息约为14.45万元；而采用等额本金还款方式，第一个月还的最多，要还2750元，此后逐月递减，最后一个月还款不到1700元，20年所还总利息约为13.05万元。
个人选择何种还款方式，可根据自己的实际情况确定。如果一开始个人具备较强的还款能力，同时又想减轻后期还款压力，那么更适合选择等额本金还款方式；如果预期月收入比较稳定，那么更适合选择等额本息还款方式。
参考资料：中*网-官兵如何办理住房公积金贷款？
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时间：2023-09-13 21:24
其实军人是不可以用住房公积金买房的。现役军官虽然每年也都在上交一定的住房公积金，但这些公积金都只是留在了部队内部，并没有交存地方的各个商业银行，所以，地方的各个商业银行不会向军人提供公积金贷款。理论上讲，军人的公积金上交在何处，该处就应该提供公积金的贷款。
2015年8月1日，《军人住房公积金贷款管理办法》正式施行。军人住房公积金可用于购买商品房，而非从前只有在军人转业后才能拿到公积金。
军人住房公积金贷款购房类型包括商品房（一手房、二手房）、*性保障住房（如军队经济适用房、安置住房）。
申请贷款的条件如下：
①具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件。
②所购住房为家庭首套住房。
③信用状况良好。
④有不低于国家规定比例的首付款资金。
⑤家庭具有偿还贷款本息的能力，主要是看家庭收入能否保障按期还款。
⑥能够按银行规定方式提供贷款担保。
⑦夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款。
军人公积金贷款买房需准备材料：
1、面向单位：
①借款人及其配偶居民身份证和婚姻状况证明。
②借款人及配偶工作单位出具的住房情况证明。
③拟购住房的相关材料。
④家庭经济收入情况证明。
⑤其他有关材料。如果申请人未婚，则不需要出具配偶相关材料。
2、面向银行：
①《军人住房公积金贷款资格批准书》。
②身份证明，包括本人及配偶的身份证、户口本。
③婚姻关系证明。
④收入证明。
⑤购房协议或者购房合同。
⑥购房首付款收据。
⑦借记卡。根据各个银行的要求来办理，如果贷款人没有协作银行的借记卡，就需要重新办卡，以便按期往卡上存钱还款。
⑧所购二手房的房屋评估报告，由银行认可的评估公司出具。
办理流程：
一、个人向部队申请住房公积金贷款资格流程
1.个人上报申请
（贷款人通过贷款查询系统，下载并填报申请表）
2.单位审核上报
（各单位审核后，于当月15日前上报）
3.上级审批资格
（上级业务部门于当月底前完成审批）
4.获得贷款批准
（提出申请的第二个月1日后，贷款人到财务部门打印贷款资格批准书）
5.签订还款授权书
（贷款人与财务部门签订委托转账还款授权书）
二、个人向协作银行申请住房公积金贷款流程
1.申请银行贷款
（取得贷款资格人员于3个月内携带贷款资格批准书和有关资料到银行办理申请）
2.银行审批材料
（银行对申请人还款能力和资信情况进行审查）
3.签订贷款合同
（银行审批通过后与借贷人签订借贷和担保合同）
4.银行发放贷款
（协作银行按合同内容发放贷款）
5.按期偿还贷款
（借贷人按照合同约定按期偿还贷款）
扩展资料：
住房公积金买房的流程：
1、需要申请人本人持购房资料（《房屋他项权证》；
2、上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；
3、委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》；
4、需要借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》
5、需要借款人持《房屋权证》原件及复印件1份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
6、需要借款人持《房屋他项权证》原件及复印件1份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
参考资料：中*网-官兵如何办理住房公积金贷款？
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时间：2023-09-13 21:25
现役军人 公积金贷款
适用的人群有：现役军官、文职干部、士官、军队管理的退休干部等。
1、军人住房公积金贷款实行指标管理、轮候审批。现役军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，购买首套住房时，经所在大单位批准，可向军队指定的商业银行申请军人住房公积金贷款，享受国家统一的住房公积金贷款优惠利率。
2、申请条件。申请军人住房公积金贷款人员应具备一定的条件，例如：夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款；夫妻双方均为军人的，仅限一方申请军人住房公积金贷款，等等。各大单位审批贷款人资格时，应优先批准购买商品住房、驻艰苦边远地区、夫妻分居两地军人，兼顾考虑借款人职级，服役年限等因素。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
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时间：2023-09-13 21:26
