新房房产税如何计算?房产税征收对象?
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发布时间：2022-08-17 13:18
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热心网友
时间：2023-11-01 22:18
现在虽然社会压力很大，但是不少人为了能让孩子上学方便，自己工作方便，都选择了在城市 买房 ，我们知道在城市买房，房产税是少不了的，每一套房子的房产税都不同，所以我们可以根据自己 房屋 的面积进行计算，这样更准确一些。那么我就来告诉你 新房 房产税如何计算？房产税征收对象？
新房房产税如何计算
有两种计算方法，一是按照房产价值计征；二是按照房租计征。
1、从价计征：房产税＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年 税率 1．2％。若自己将房产作为 商铺 门面，那么就用房产余值×1．2％。为什么用余值呢？这是因为房屋会随着时间被慢慢损耗，如风吹日晒霜打雨淋，因此自用的房产税计算按余值来。
（PS：房屋原值包括房屋、房屋附属设备、具备房屋功能的地下建筑、地价等。）
2、从租计征：房产税＝ 租金 收入×12％。若将房产租赁出去，那么就按租金×12％来算房产税。如果是租给租户，那么算出租，用租金30万＊12％＝3．6万。
房产税征收时间 ：《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市*规定。因此，不同省市的征税时间可能是不一样的。
房产税征收对象
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于 房地产开发企业 开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征 收房 产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由 产权 所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
以上是我介绍的新房房产税如何计算？房产税征收对象？对于房产税的问题我们已经了解，其实很多 业主 对于房产税都是很糊涂的，主要就是不知道怎么计算，不知道自己大概交多少钱的 税费 ，所以我们开业自己提前计算一下，这样才能自己把钱准备好。
