刚买的二手房,有必要把土地证的划拨改成出让吗?对以后交易有无影响?
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发布时间：2023-02-13 13:20
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热心网友
时间：2023-09-11 01:17
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时间：2023-09-11 01:18
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2019-09-25
1、什么是房改房
房改房是指享受国家房改优惠*的住宅，其特征是房产证上有房改房字样的标记。
2、房改房过户注意事项
（1）房改房多为夫妻双方共同参加房改所得，过户前最好确定房改时是几人参加，是否存在共有人，如为夫妻共同参加房改所得，交易时需夫妻两人同时到场；
（2）房改房上市前需要重新测绘，在过户前到房产大厦二楼西厅测绘窗口办理房屋测绘。在房屋产权证上印有“房改购房，取得产权”、“省直房改购房”或“拆迁房改购房”字样的房屋，可申请房改房测绘；
（3）如果房产证号为省直字第字样，则该房屋为省直房改房，上市需经省*行管局审批窗口批准。此类房屋过户前须持新测绘平面图、完税证明于周一至周五，在济南房产大厦二楼东厅22号窗口申报审批。
3、房改房税费如何算
房改房的税费与普通商品房最大的区别就是多了一项：土地出让金的税费。其余税费不变。
（1）土地出让金。
卖家在交易之前需要进行不动产转让登记，在登记过程中需要交纳1%的土地出让金，将房屋土地属性由划拨改为出让，如此才能完成后续交易。
变更后的土地使用年限，是从缴纳出让金的日期开始计算的，即划拨土地变更登记后的出让年期为70年。
（2）营业税
2年以下全额征收营业税（税率5.6%），2年（含）以上免征营业税。
（3）个税
以家庭为单位满5年并且是唯一住房免征个税，不满5年或不是唯一住房按差额的20%或全额的1%计算。
（4）契税
首套房：面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
第二套改善性住房：面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。
2套以上住房：不论面积多大，均按3%的税率征收契税。
（5）交易手续税：每平米4元，买卖双方各承担一半。
4、房改房如何转让？
在实际操作登记时，同一套房产为夫妻共同所有，去世一半发生法定继承，在世一半产权按赠与或买卖来处置，也就是一半继承一半赠与或买卖，两笔业务合并办理。
继承的一半需要到公证处做继承公证书，或通过法律诉讼程序*判决由其合法继承人来继承一半房屋所有权。
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时间：2023-09-11 01:18
