发布网友 发布时间:2022-04-29 20:53
共1个回答
热心网友 时间:2022-06-22 15:53
买房并不是一件轻松的事情,很多购房者都有这样的经历,不管到哪个楼盘,置业顾问总能把项目的优势一再夸大,而你完全认同他的每个观点。
他们会通过你所提的问题来判断你是新手还是高手,不同的人会有不同的对待方式。今天小编给您整理了新手和高手买房的区别,希望能给大家一些帮助。
一、新手问价格,高手问差价
新手一般询问看中房子的价格,而内行人会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。
二、新手问使用年限,高手问拿地时间
土地使用年限一到就需要再次缴纳土地出让金,住宅一般70年,公寓一般40年。但是仅仅关注这些是不行的,还需要仔细询问这块地拿到的时间,了解这块地是否曾被囤积过,囤积了多少年。
三、新手问配套设施规划,高手私下考察
新手买房往往都会直接问销售人员周围的配套规划,但是这正在走入一个误区,因为销售都会大肆吹嘘一些远景规划,比如周围有湿地公园,学区属于哪等等。而高手则会私下去实地考察,与周围的人沟通,查找有没有相关的文件或者相应规划。
四、新手问物业费,高手问物业归属
电梯房和多层房的物业费是不同的,这也是在交完房款后每年都会支出的费用,所以大多数的人会询问物业费多少一平。
而高手则会问“这是第一年的促销费用,还是每年都是如此”,并且一定会询问‘物业公司是你们的旗下品牌,还是外聘的?”这点是很重要的,想想当你居住后出现一些问题要找物业公司,物业公司又找不到开发商,那么后期会带来很多麻烦。
五、新手看户型图,高手看总平面图
新手一般比较关心房子的户型图,看房子的阳台,窗户分布在哪,采光好不好。但是正确的做法是看一个总楼层的整体户型,即总平面图。看看栋座之间的距离,每一套房的布置,看窗户正对着的是什么,这些决定了以后居住的体验。
六、新手看样板,高手看毛坯
当购房者把房子各方面的基本信息了解的差不多的时候,销售人员会带你去看样板房。通常开发商会把样板房建在一块视野开阔,楼间距大的地方,使得采光非常好,再配上豪华的家具,以此来吸引购房者。
理智的做法是:去看毛坯房,并且选择不同时段去看。这样才能充分了解不同时间,不同天气的采光问题。
七、新手看沙盘图,高手看规划图
开发商为了吸引客户,会把沙盘模型做的非常漂亮,绿化多,楼间距大,景观特别的美。但是沙盘只能做大概位置的参考,具体的小区规划还得看规划图,像停车位、垃圾库、变电站等分布都是经过备案定稿的,开发商后期改动的机率小。
买房除了要问价格、问朝向、问户型、问绿化等基本内容,还需要问一些深入的问题,例如:对办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住的时间和入住的条件、入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、是否取得商品房面积实测技术报告书和住宅质量保证书。
最后小编要提醒大家,销售人员的口头答复、允诺都不能作为今后纠纷时的法律依据,所以最好在购房合同的补充条款里陈列清楚。
来源:网络