已设立抵押权的不动产如何转让?能办理过户吗?

发布网友发布时间：2022-04-29 19:31

共5个回答

热心网友时间：2022-06-21 05:52

已设立抵押权的财产转让的，须征得抵押权人同意或提前清偿抵押权人。对不动产来说，必须先将抵押权撤销以后方能办理过户。

如果未经抵押权人同意，抵押人将不动产转让给第三人，而第三人属于善意取得，则抵押人将承担法律责任。现实中，如果登记机构尽到审查责任，这种情况一般不会发生，已抵押的不动产不能随便地办理转让登记。当然，如果登记机构未尽到应尽的注意义务，则需承担相应的法律责任。

物权法第一百九十一条　

抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

扩展资料：

一般情况下，不动产物权转移要经历两个重要过程：一是签订买卖合同，二是办理转让登记。

目前，很多地方推广了网上签约系统（以下简称“网签系统”），应用于各房地产开发公司和中介公司。为防止这些市场主体滥用权力将有权利*的不动产任意转让签约，一般网签系统中都将抵押或查封的不动产设定为不可签约的对象。

因此，即使经抵押权人同意，如果抵押没有注销也无法网签，造成了买卖的障碍。而抵押权人虽然同意转让不动产，但在未获债务清偿时不可能申请注销抵押权。这就形成了一个不易解开的结。

热心网友时间：2022-06-21 05:53

依据《物权法》第191条规定，经抵押权人同意，该不动产可以转让，并办理过户。如果抵押权人不同意，但受让人代为清偿债务，消灭抵押权的，也可以转让过户。

热心网友时间：2022-06-21 05:53

已经设立抵押权的不动产转让时须告知抵押权人，变更抵押标的或者采取其他担保措施。在抵押权人在不动产转移是享有优先求偿权，获得抵押权人同意时可以办理过户。

热心网友时间：2022-06-21 05:54

那要看人家抵押权人的意思了。
他不同意，不能过户。
他同意的话，也就是先还款，才能过户。

热心网友时间：2022-06-21 05:54

物权法第一百九十一条　抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
根据此条，已设立抵押权的财产转让的，须征得抵押权人同意或提前清偿抵押权人。对不动产来说，必须先将抵押权撤销以后方能办理过户。