我把房子租给别人，租户居住时跑水，把楼下淹了，这个责任归谁啊？租约上注明了租用期间水灾由租户负责。

发布网友发布时间：2022-04-28 14:56

共5个回答

热心网友时间：2023-09-11 10:39

归楼上负责，楼上漏水到楼下责任归楼上，可以要求楼上赔偿，赔偿多少合理一般是需要根据情况来决定的。根据相关法规及其司法解释的相关规定，楼上漏水一般赔偿的标准是没有固定的公式的，需要受损失的一方保留现场搜集证据将损失物品的价格罗列后，交由相关机构进行评估方可执行。
法律分析
楼上漏水会造成楼下的损失，一般赔偿是以金钱为主，数额的多少，就要看损失的东西的价值是多少。假如楼上漏水，把自家的新买的电视沙发泡水了，并且坏了，那么就电视沙发刚买回多少钱，就可以获得多少钱的赔偿了。这个赔偿一般都是根据情况去定的，没有什么固定的一个赔偿金额。民事赔偿，实际损失为限，包括物的实际损失，关联损失，重作，修复所产生的费用及人的误工费。楼上漏水，给当事人造成损失的：只要当事人能够证明是由于楼上住户的原因(过错责任)造成当事人损失的，可以向其主张赔偿；如果双方对赔偿数额，协商无法达成一致的，应参照民事纠纷处理。另外，在租房子时，大家都可以留意一下水管、墙壁什么的，发现问题去和房东商量商量，还有像是回到家，家里涨水了，首先拍个照先，用证据说话，语气好一点，该自己的权益去争取，有时也可以各退一步，毕竟也是邻居，有时候确实是远亲不如近邻。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

热心网友时间：2023-09-11 10:39

你好！如果你们之间有租赁的合同的话，无论合同里是否体现了泡水这一条内容，这种事肯定是由住户负责的，因为理论上讲：合法租赁户在入住时间生效日起，就完全拥有了房屋的临时使用权，租住期间房屋发生的一切后果都是有租户负责的。希望能帮到你，祝你好运！

热心网友时间：2023-09-11 10:40

既然合同已经约定了。自然是应该租户负责的。

按照一般程序，如果租户不承担责任，房主可以起诉租户。当然了，租户不承担责任的情况下，房主势必要先行对楼下住户进行赔付。然后再照租户索赔

热心网友时间：2023-09-11 10:40

要看跑水原因，如果是租户使用导致就应租户负责，如果是设备自然顺坏非外在原因房东负责

热心网友时间：2023-09-11 10:41

房主付主要责任，租户次要责任。