怎样算自己公积金能贷多少钱
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发布时间:2022-04-21 23:08
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热心网友
时间:2022-04-28 20:27
计算方法如下:
1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;
2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%;
3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级A*可以最高92万,AA*可以最高104万; 以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。
一,按住房公积金账户余额计算贷款额度不高于公积金账户余额的20倍 限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)贷款额度不高于公积金账户余额的10倍 贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
二、按照房屋本身价格计算 按照此种方法计算贷款额度,应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。贷款额度不超过房屋价格的80% 商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。贷款额度不超过房屋价格的70% 第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房 定向安置经济适用住房 应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
三、按贷款申请人的还贷能力计算贷款申请人本人贷款 具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)夫妻双方共同贷款 具体计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
四、按照贷款最高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,关于贷款最高限额各地都有相关规定,可查询各地住房公积金官网。
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拓展资料:
一,不得高于规定房龄的最高贷款比例房龄是以建成年份为准,分为三个等级:第一级房屋房龄在10年(含10年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的70%(建筑面积不超过144平米的,贷款最高比例不超过房屋总价的80%);第二级房屋房龄在11-20年(含20年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的60%;第*房屋房龄在21-30年以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
二,简单来说,张三准备买一套房,130平,房价15000/_(总价195万)。如果房龄在10年以内,贷款≤195万×70%=136.5万。如果房龄在11-20年以内,贷款≤195万×60%=117万。如果房龄在21-30年以内,贷款≤195万×50%=97.5万。假设张三准备买的房子房龄是10年内,那么贷款房子≤136.5万不高于按照借款人及配偶还款能力综合确定的贷款额度
计算公式为:贷款额度=(借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%(还贷比例)×12个月×贷款年限。
热心网友
时间:2022-04-28 21:45
付费内容限时免费查看回答您好。计算住房公积金贷款有两种方式
1、按还贷能力计算公式
{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
使用配偶额度的:{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2、按最高限额
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。
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计算方法如下:1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数; 2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%; 3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万; 以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准...
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3、还可以参考以下计算公式:公积金贷款额度=(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)。单位正常比例缴存职工申请公积金贷款,借款人均为不低于规定正常缴存比例(5%-12%)缴存住房公积金的职工,按照其还贷能力确定贷款限额,计算公式为...