买新房交定金之前要注意什么?

发布网友发布时间：2022-05-15 07:53

共1个回答

好二三四时间：2022-09-24 21:03

买新房交定金签认购书，需要注意的事项有：

1、将退定金写进协议书：将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。2、交定金并不是必经的程序，在购房的过程中不要轻易交定金。

热心网友时间：2024-10-13 14:18

通常，购房者在售楼处遇到自己喜欢的房子，销售员都会建议缴纳部分定金定下房屋。而买房是一件必须要谨慎而为之的事情，所以买房交定金前一定要注意一些事情，否则这笔定金可能无法退还。为了避免损失，交定金前一定要注意以下这些事项，快来看看吧。
注意事项1、看“五证”是否齐全
“五证”包括《商品房销售（预售）许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这“五证”，才能证明这个房子是合法出售的，所以购房者在交定金前一定要审查“五证”，且一定要看原件，因为复印件很容易作弊。
注意事项2、看“二书”是否齐全
“二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两样也是非常重要的，因为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的存在才能保证房屋的质量，所以在交定金前一定要看看“二书”是否齐全。
注意事项3、细读合同，提防“霸王条款”
购房者在交定金、签订认购书时，一定要注意认购协议里的内容，如果对合同条款有疑问，一定要详细寻问销售人员，不要怕麻烦，也不要觉得不好意思，不要等到签了合同交了定金后，再后悔。
另外，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款。小编建议凡是您认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，都应该坚持要求开发商对有关内容细化、改进，防止与开发商签订“霸王条款”。
注意事项4、区分定金与订金
定金和订金在法律上的性质是不同的。根据《担保法》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
注意事项5、审查施工情况
购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度，最好直接去施工现场查看工程建设进展情况，重点查看该房屋工期是否存在异常，一旦察觉到可疑之处，要马上进行核实。在此之前，万万不可草率交付定金。