办理过公积金贷款,再办理组合贷,如何判定贷款房屋的首二套?

发布网友发布时间：2022-05-16 04:56

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热心网友时间：2023-10-11 19:21

您好，不管是商贷还是公积金贷款都算是二套房。

公积金贷款对贷款的房屋首二套的认定标准为：

① 首套房认定：名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房，若所购房屋面积不高于90平，最低首付比例不低于20%；若大于90平，最低首付比例不低于30%；

② 二套房认定：名下在本市无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房的，所购房屋为普通住宅，最低首付比例不低于50%；若为非普，最低首付比例不低于70%；

商业贷款对于贷款的房屋首二套的认定标准为：

① 首套房认定：家庭名下在沪无房的，且全国范围内无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，本次购房申请贷款按照首套房贷款*执行，首付款比例不低于35%；

二套房认定：对在沪已拥有1套住房的本市户籍居民家庭或全国有过住房贷款记录的（不论是否结清），为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，其首付款比例不低50%；对在沪已拥有1套住房的本市户籍居民家庭或全国有过住房贷款记录的（不论是否结清），为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，其首付比例不低于70%。