买二手房担心,要注意什么
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发布时间:2022-05-15 18:58
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时间:2024-02-27 03:01
二手房交易十大注意事项:
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,*可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的*性住房,在转让时有一定*,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
买二手房应该注意什么
1、小心卖方一房多卖。由于当下购房者较多,这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机。所以,买二手房时,购房者一定要小心卖方一房多卖,较好让卖方把房产证放在中介公司,并让中介提供收条,这样做还可以防止卖方抵押房产。2、多交定金。二手房交易往往周期比较长,一旦房价出现大涨的情况,那么卖方很可能...
买二手房过程中需要注意什么
二手房买卖过程中需要注意的问题:1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。4、产权是否可靠。5、原单位是否允许...
买二手房时要注意哪些问题
1、核实卖方身份 如果房源为个人出售,要看卖方身份证。如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构。2、核实房屋产权 首先购房人应该要求卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件,接着还应到有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录。3、实地查看房源 只有实地看房...
买二手房需要注意什么
1、交易双方的资格审查。购买方在购买二手房时,首先要审核对方是否具有资格。也就是说,卖方必须是房产证上登记的合法所有权人。如果是共有房产的,就必须经过共有人的同意或者授权,才能进行买卖。实践中多次出现,因为没有经过共有人的同意,导致购房交易无效的情形。2、定金支付问题。因为房产买卖涉及...
买二手房最忌讳什么
买二手房最忌讳以下几点:1.忌讳忽略房屋的实际情况:购买二手房时,必须全面了解房屋的历史和现状,如房龄、结构、维修状况等。不要只看好房屋的外观,而忽略内部的潜在问题。2.忌讳没有进行充分的调查和鉴定:购买前要对房屋进行细致的检查,包括水电设施、房屋朝向、采光情况、居住环境等。可以请专业...
买二手房时要注意什么呢
1、选择正规的中介:购买二手房可以请一个正规的中介,因为自己毕竟不是经常从事房屋买卖,有些事情不懂,而且买卖要签合同,并且要有不少手续需要办理;但要谨防中介炒房,有的中介从卖主那买来,然后再高价卖出,这样就多花冤枉钱。2、看产权证:房屋都有产权证的,产权证包括房屋所有权、土地使用证...
买二手房需要注意什么
买二手房需要注意的事项:一、产权情况 购买二手房时,首先要了解房屋的产权情况。包括房屋的所有权是否明晰,是否存在纠纷,产权证书是否齐全等。这些都是基础且至关重要的事项,涉及到房屋的合法性和后续权益。二、房屋状况 了解房屋的实际情况也很重要。包括房屋的年龄、装修情况、设施设备是否完好、房屋...
购买二手房时一定要注意什么事项
4、房款分两次支付安全:买二手房付款方式由买卖双方协商决定,一般有一次性付款和按揭贷款两种方式;5、费用要结清;6、维修基金要结清;7、约定违约偿付时间。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人...
购买二手房应该注意什么
注意下列问题:1、小心卖方一房多卖。买二手房时,购房者一定要小心卖方一房多卖,最好让卖方把房产证放在中介公司,并让中介提供收条,这样做还可以防止卖方抵押房产。2、明确过户,房款交付时间和形式;明确过户时间,以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任。3、实地探查房屋质量以及是否还在...
购买二手房需要注意什么
在购置二手房产时,务必关注以下六点事项:1、辨别房产所有权是否明确清晰;2、审查房产交易所需办理的各项手续是否齐备无误;3、仔细观察和了解待购房产的实际状况,特别是外观结构以及内部配置等方面;4、详细了解本物业的相关装修信息,包括最初开始使用时间及维护保养情况等;5、确认该房产目前是否存在...