租房合同怎样写?
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发布时间：2022-03-02 11:12
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时间：2022-03-02 12:58
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承租方： (以下简称乙方)
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根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，经友好协商，就 商铺租赁的有关事宜达成以下协议：
第一条 出租商铺基本情况
商铺位于 栋楼 号，建筑面积 ㎡。
第二条 租赁用途
该房屋用途为商业用房，经营范围为 。
第三条 租赁期限
甲方将本合同第一条界定的商铺出租给乙方，租期 年,租赁期自 年 月 日至 年 月 日止。
第四条 租金、履约保证金的支付时间和方式
1、租金：第一个租赁年度租金按人民币 元/平方米/月计算，即租金为人民币￥ 元/年;
2、第二年度租金 ；
3、第三年度租金 ；
4、租金支付时间、方式：签定本合同时乙方须以现金方式，支付 年 月 日至 年 月 日租金合计￥ 元整；租赁期内，乙方须 个月缴纳一次租金，乙方于每次租金到期前2个月缴纳一次，乙方未按期缴纳的，甲方有权将商铺收回另行招租，租金不予退还；
5、履约保证金：本合同签定时，乙方以现金方式，一次性向甲方支付人民币 元为合同履约保证金 。合同如期履行终止后，甲方按标准对该房屋进行验收，验收合格后，乙方交清水、电、物业相关费用及应对甲方的赔偿款项后，甲方即可无息返还乙方履约保证金， 若乙方提前解除合同，视为乙方违约，履约保证金不予返还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方履约保证金中扣除维修和赔偿费用，履约保证金不足部分，由乙方另行支付。
第五条 水电费、物业管理费及其他有关费用
1、水电由乙方自行到物业管理部门签定用水用电协议，并按协议执行；
2、水电费：乙方每月按表数按时向水电管理单位缴纳；
3、 维修费：租赁期间，因乙方原因导致该房屋及其附属设备、设施损毁，乙方负责维修并承担一切费用，但正常磨损除外；
4、物业管理费：乙方每月自行向甲方委托的物业管理有限公司缴纳;
5、乙方租赁所产生的一切税费由乙方承担，与甲方无关。
第六条 房屋使用要求和维修责任
1、租赁期内，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用状态。如发生停水、停电、停燃气等非甲方原因导致该房屋及其附属设施处于非正常的可使用状态，甲方不承担相关责任；甲方对该房屋进行检查，乙方应予配合；
2、乙方装修、装饰和添置的附属设施（原有的附属设施）乙方自行负责维护、维修。
第七条 甲、乙双方的权利和义务
1、乙方缴纳租金和履约保证金后，甲方按合同约定时间将该商铺交付乙方使用；
2、乙方必须依约按时缴纳后续租金及其他费用；
3、乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确实需要改变结构和用途，在不影响整体结构的基础上，须经甲方书面同意后方可进行；
4、乙方不得在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，否则由此引发火灾、人身伤亡事故及房屋损失等，均由乙方自负，同时甲方有权单方面终止合同；
5、乙方在租赁房屋外面附加任何与经营有关的物件须经甲方书面同意方可进行；
6、乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和*相关规定，自办营业执照，依法纳税，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿；
7、 甲方保证该房屋无产权及经济纠纷，如果任何第三方对出租房屋主张权利，且确系甲方的过错致使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失；
8、为统一商业街形象乙方必须制作门头，制作标准：长度为 米，高度为 米，乙方悬挂广告标语、制作门头须服从甲方委托的物业管理公司统一管理；乙方须将其制作方案以书面形式报甲方及相关部门审核与报批，审核通过后方可制作、安装，完成后由甲方及相关部门对其进行验收。
9、租赁期满或因乙方原因导致合同解除，乙方装饰、装修归甲方所有，添置的附属设施、设备，由其自行收回，甲方对乙方装饰、装修不予补偿；
10、乙方须将其装修施工图纸交甲方审核，审核通过后方可施工。如乙方未按审核后的装修施工图纸施工，甲方除有权将乙方的水电停止供应外（损失由乙方自负）,乙方还应恢复原状；如拆改结构的，则甲方有权解除合同并由乙方承担全部经济损失及赔偿责任。
11、商铺门前1米内归乙方使用，不得出现占道经营现象。范围外的甲方保留管理使用权。
第八条 合同变更和解除
1、经甲乙双方协商一致，可以变更或解除合同；
2、有下列情形之一的、本合同终止，双方互不承担责任：
（一） 该房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回的；
（二） 该房屋因社会公共利益被依法征用的；
（三） 该房屋因城市建设需要被依法列入拆迁许可范围的；
（四） 该房屋因不可抗力事件遭受毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
3、乙方在租赁期内承诺该物业经营 ，如改变经营业态，应当以书面形式提前30天通知甲方。如因乙方改变经营业态对整个街区产生影响, 经营户或业主投诉的，由乙方负责解决，并赔偿因此给业主造成的损失，同时甲方有权单方解除合同；
4、租赁期间内，甲方提前收回租赁房屋的，应当提前一个月书面通知乙方，并与乙方达成协议，甲方返还乙方未使用期间的履约保证金、租金；
5、乙方在租赁期内，提前解除房屋租赁合同的，应提前三个月书面通知甲方，经甲方同意方可解除，履约保证金、未到期租金不予返还，并赔偿甲方直接经济损失；
6、租赁期间，甲方转让房屋所有权的，须提前30日通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先权，如转让给第三方，房屋受让人应当继续履行本租赁合同规定；不能履行的，须由各方当事人协商解决；
7、租赁期间，乙方不得将租赁房屋转租给第三方使用，如乙方将租赁商铺转租给第三方使用，甲方有权单方解除合同，履约保证金、未到期租金不予返还，商铺另行招租；
8、租赁期满或本合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内设备、设施完好无损的交给甲方；
9、租赁期满或合同解除后当日内，甲方及相关物业管理单位对租赁房屋按交付标准进行验收，验收合格后租赁合同方可解除，乙方应按时将该房屋及其全部设备、设施完好无损（自然折旧除外）返还给甲方；乙方逾期不返还，甲方有权将房屋中乙方的物品全部搬出，不承担赔偿和保管义务。乙方应赔偿甲方因此而产生的损失；
10、房屋租赁期满，如乙方须续租的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经甲方同意，重新洽谈签订租赁合同。
第九条 乙方有下列行为之一的，甲方有权单方终止合同，收回房屋，履约保证金、未到期租金不予返还，同时因此给甲方造成的损失，由乙方赔偿；
（1）转租的；
（2）转让、转借他人的；
（3）擅自拆改所承租房屋结构或改变用途的；
（4）未在约定时间内支付租金的；
（5）利用承租房屋进行违法活动的；
（6）故意损坏承租房屋和设置对该房屋结构安全有影响的设备的；
（7）闲置房屋达一个月以上的；
第十条 甲方在租赁期间内，有下列情况须提前收回房屋时，应当书面通知乙方，并不予赔偿。
（1）因不可抗力原因，致使合同无法履行的；
（2）国家建设或出租人须拆迁出租房的。
第十一条 违约责任
任何一方未按本合同约定履行的，视为违约，另一方有权单方终止合同，给对方造成经济损失的，由违约方负责赔偿；
第十二条 本合同未尽事宜，经双方协商签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。
第十三条 甲乙双方在履行合同过程中如发生纠纷，应协商解决，协商不成的，可提请淮南仲裁委员会仲裁。
第十四条 本合同经双方签章后生效。本合同一式叁份，甲方贰份，乙方壹份。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
委托代理人： 委托代理人
签约日期 ： 签约日期：
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时间：2022-03-02 14:33
房东出租人为甲方，姓名：_______。 承租人为乙方。甲方出租天河区长湴____街(路)____巷_____号____楼____套间给乙方作____使用，房租______元人民币/月，电___元/度，自来水___元/吨。有线电视费____元/月，垃圾费___元/月，楼梯灯或走廊通道灯___元/月。电由___度开始使用，室内自来水由____吨开始使用。入住计租时间：20___年____月____日,收按金时间：20____ 年____月____日，按金为人民币_____元（壹租两押），租约时间____个月，（即到20____年_____月____日止）。在租约时间____个月里，如果乙方租住不尽如人意或甲方特殊需要，房东可以提出正当理由随时不租给乙方住，房东将提前10天通知乙方，乙方在超出10天还未退房，房东有权把房屋里乙方的东西搬出屋外，丢失或损坏由乙方自负。10天内退租将会退回按金给乙方。但乙方在租约时间_____个月里，不能因为房屋内外的原因和个人的原因而要求退租金和退按金。承租人在本套间租住不论本协议租约时间是否已满，同意注意和遵守的事项：1、按金不能当房租使用。乙方在每月____号交清下个月房租和上个月的水电费用以及其它费用给甲方，拖交或欠交超过5天，视作自动退租，按金不退，房东有权把房屋里乙方的东西搬出屋外，丢失或损坏由乙方自负。锁匙_____条。出入轻手关好门。（甲方已配备2㎏干粉灭火器和80w吊风扇以及10寸金铃排气扇各一台）。2、财物金钱数量大，请放入银行保管，丢失钱财与房东无关。甲方不保管包括自行车在内的任何车辆。3、塑料门或木门不能打钉子，墙壁若要打钉子叫房东打。乙方没经甲方同意，对房屋打钉或打孔，乙方赔偿给甲方每孔50元。4、任何时间，乙方人员在房屋里不得打麻将，不得大声喧哗，不得开大电器的喇叭等制造任何噪声影响他人生活和休息，如有投诉扣按金50元/次。5、搬动煤气瓶等含铁金属，小心碰撞楼梯及房屋内瓷片，如有撞损，乙方赔偿每处50元。6、乙方要遵守国家法令，如果进行违法活动，视作自动退租，房东有权不退回余下未住的房租及按金，并报警处理。乙方办理暂住证。7、退租时，承租人应提前5天通知房东退租的事，否则甲方从押金中扣5天房租。8、墙壁保持干净。不准把卫生巾、杂物（卫生纸外）倒入厕所，如有造成堵塞，乙方赔偿甲方500元。超50摄氏度热水不能倒入厕所，以防热胀冷缩破裂，如有破裂乙方赔偿甲方500元。9、承租人不慎丢了锁匙或忘记带锁匙，要求房东开门，交50元/次开门人工费。10、不准往窗外或楼梯间扔垃圾和不准乱吐痰，见到则甲方从按金中扣50元/次。11、乙方要注意熄灭烟头火种、注意不要让未满16周岁的少年儿童玩火或用火、注意煤气泄漏和安全用电，发现安全隐患立即向房东说明，如发生事故追究乙方责任。严禁偷水电用，如有发现，甲方罚款乙方每次500元。小心空气和地面潮湿对移动式插座（又名拖线板）的用电，小心注意不要让小孩用钉子、钥匙、小刀、剪刀、螺丝刀、铁丝等导电金属或材料插入带电插座内。12、楼梯和梯间平台只能用地拖去拖、用扫把去扫，不能用水去冲洗，如用水冲洗，一切后果由乙方承担。13、租住期间，不得损坏房屋内的一切，有人为损坏或用坏的，不管有意无意照价赔偿。（退租时，乙方赔偿甲方因修理物体所耽误出租时间费加人工费加材料费。）14、厨房以外的任何地方，不能进行火锅打边炉、炒菜、煮食物或燃烧东西取暖等一切燃烧使用，厨房也只能燃烧液化石油气或天然气使用，否则甲方有权从乙方按金中扣200元/次，作为污染本房屋环境的赔偿费用。15、当本协议书租期已满，房东有权利提高房租价格和水电价格以及有权利终止续租，房东提前10天通知承租人。 16、退租时，承租人把清洁卫生搞好，恢复原来房东交付使用时的干净状态，否则甲方从按金中扣50元作为打扫卫生费用。17、楼梯底、院子、楼梯平台、走廊通道都不作为给承租人存放杂物，任何车辆的停放必须经房东同意。18、甲方只提供居住，乙方的人员发生任何事故与甲方无关。19、收了当月的租金，承租人未住满当月的天数要求搬出，余下未住的天数，承租人不能要求退回钱。20、阳台围栏和窗台以及防盗网都不能坐和攀爬，承租人要注意看管好小孩安全，出现任何事故与房东无关。阳台栏矶和窗台上面不能放置花盆或砖头以及跌落可致人伤亡的任何东西。如有存放，一切后果由乙方负责，并且甲方有权随时搬走存放物，没收并消毁。21、傍晚19：00—次日上午08：00不作为乙方要求退租时间。
22、乙方不在此套间租住，此协议自动作废无效。若乙方在本套间租住时间较长，已签约一份以上现仍在这个套间租住，则以最后一份为准。23、如转租，事先应经得甲方同意，否则一切后果自负。24、乙方接住房后，应及时自行出钱买锁给房东更换门锁，否则发生意外与房东无关。25、乙方不得在房屋内饲养任何动物或宠物。乙方未经甲方许可不得在房屋内自行安装任何设施和装置。26、当本租房协议书的租住时间已满，因春节所以在10月份收租日需签约6个月。（不续约可以选择退租）27、如有不明的可疑物品，甲方有权随时要求乙方拆箱查货。28、在本房屋内，乙方不得燃香烛烧冥币，严禁燃放烟花爆竹，如有发现扣按金200元/次。使用液化石油气或天然气煮食物、火锅炉火、蜡烛照明，必须有专门的成年人看管且不可远离，做到人离开时将火熄灭，外出或睡觉要把天然气或液化石油气瓶的阀门关闭。（生火时千万不要用汽油、柴油和酒精等引火。）30、首月收房租_____元人民币 ，时间为20___年_____月_____日到20____年_____月____日。在乙方没有违反租房协议而没被扣罚的按金，在退租搬出之日甲方退还给乙方。本协议书一式两份，房东和承租人各执一份，以此为租房问题上的凭据。 同意人、乙方承租人姓名： 入住人数： 联系电话： 工作地址和单位： 承租人身份证编号： 签约时间： （签约当天，承租人把所有入住人员的身份证每人各复印2份交给房东.租住期间如有再入住人员须经甲方同意，乙方要及时把该入住人员身份证复印件交给房东。复印件贴于广州市*编制的《出租屋租住人员登记交换册》上，房东登记后上交街（镇）出租屋管理服务中心备案，复印件作为永久保留，退租时不将退回。）（本协议书最终解释权归房东所有）
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时间：2022-03-02 16:24
出租方： 身份证: 手机： 邮箱：
承租方： 身份证: 手机： 邮箱：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方和承租方的义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
一.房屋坐落、间数、面积、用途
二.租赁期限
租赁期共年零月，出租方自 年 月 起将出租房屋交付承租方使用，至 年 月 日收回。
承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3、承租人拖欠租金累计达个 月的。
租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。
如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民*起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
三.租金和租金的交纳期限
四.租赁期间房屋修缮
修缮房屋是出租人的义务，。出租人对房屋及其设备应每隔月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
五.违约责任
1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿 元。
2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金 元。
3、承租方逾期交付违约金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金元。
4、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
七.免责条件
房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
八.争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民*起诉。
九.其他约定事项
十.本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份；
出租方（盖章） 承租方（盖章）
签署日期
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时间：2022-03-02 18:49
