物业公司有权卖地下车库吗？

物业没权卖地下车库，在地下车库没有卖掉之前，它的产权是建设单位的。

物业是否有权出卖车位要看车位的产权属性。根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。依照《物业管理条例》的规定，物业管理区域内...

一般小区的地下车库日常管理都是属于物业管理的，地下车库因为出资和性质的不同所以有属性的不同。1、属于人防性质的则谁投资谁受益，但不能违反防法规使用，一般车位只是使用权（不超过20年）；2、如果不是人防并且建设款项摊销到这个小区的总造价款中去，那么则是全体业主所有的；3、如果是开发商自己投...

地下车位分为有产权和无产权两种。有产权车位的产权年限为70年，产权人可以自由买卖、出租、抵押等。而无产权车位只有20年的使用权，无法买卖产权，只能通过协议转让使用权。对于开发商自建的地下车库，如果取得车库产权，则可以委托物业公司进行租售。在购买地下车位时，需要注意车位是否有产权证，以确保自己...

不合法，小区的露天停车位属于公共区域，是小区业主共同所有的，物业当然没有权利出售。物业有对公共区域秩序的维护和公共区域设施的维修与维护的义务。所以对停车位收取管理费是没问题的，但是没有权利出售。建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车...

通常不可以的，具体看是否有产权，如果有产权就可以买卖，如果没有产权就不可以买卖的。地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位，属于国家，不能出售，所以没有产权。1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定...

1. 根据2022年民法典的规定，地下人防车位作为人防设施的一部分，其所有权归国家所有，不具有独立产权。这意味着这类车位既不属于物业公司，也不直接属于业主。2. 民法典明确规定，任何试图对地下人防车位进行买卖的行为，所签署的协议都将被视为无效。若有人因错误认知而获得此类车位的财产，法律要求必须...

小区地下车库可分为两种形式：一种是人防工程，这种开发商无产权，只有使用权，地下车位只能租不能卖；另一种是开发商出资建设的具有完全产权的车库，根据《物权法》规定，根据“谁投资谁收益”原则，作为产权所有人，开发商对所持的物品具有自由支配的权力，即“可卖可租”。业主若对开发商产权有异议，...

如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。2、开发商独立建设 如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。3、地下防空...

拆迁安置房的车库产权，需要看产权证上面到底是谁。地下车库在法律上确实存在产权，如果产权属于开发商或者物业，那么物业用于出售、租赁是合法的。如果产权并不属于物业，或者是地面公共区域（地面公共区域不得设立产权停车位），亦或者是人防工事的地下停车位，则物业无权对外出租甚至出售。拆迁小区的停车位...