开发商进行商品房预售符合什么条件
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发布时间：2022-04-22 05:47
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时间：2023-05-28 12:35
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件：
(一)商品房预售人(开发商)必须已经向*主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。
(二)房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人。
(四)商品房预售人(房地产开发商)须向县级以上*房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
(五)商品房预售人(房地产开发商)应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上*房产管理部门和土地管理部门登记备案。
(六)商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
(七)商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由*规定。
商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。
商品房预售许可依下列程序办理
受理：开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
审核：房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。
开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
许可：经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。
公示：房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。
开发商预售商品房,应当符合哪些条件?
开发商进行商品房预售，应当符合下列的条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房...
商品房预售,应当符合哪些条件?
开发商进行商品房预售应当符合的条件有：1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2.持有规划许可证；3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证...
商品房预售需要具备什么条件
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（...
开发商进行商品房预售符合哪些条件
开发商进行商品房预售还需要符合城市规划和建筑标准。在房屋建设前，开发商必须要向相关部门提交规划和建筑方案，并获得相关审批批文。开发商必须要按照批文中规定的标准建设房屋，不能随意变更建筑面积、层数、楼间距等建筑参数。四、拥有必要的资金和技术实力 开发商进行商品房预售还需要拥有必要的资金和技术...
开发商进行商品房预售应当符合哪些条件
开发商进行商品房预售，应当符合以下条件：已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；已签订预售合同，合同已报房产管理部门和土地管理部门登记备案。
开发商进行商品房预售应当符合什么条件
开发商进行商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理...
商品房预售需要什么条件,怎么规定的?
商品房预售的条件：（1）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（2）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。（3）持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。（4）按提供预售的商品房计算，开发...
商品房预售要符合什么条件?
其次，开发商需持有建设工程规划许可证，证明其建设行为符合城市规划要求。再次，投入建设的资金应达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并需确定施工进度与竣工交付日期。这确保了项目的实际建设进度与预期相符。最后，开发商需向县级以上人民政府房产管理部门申请预售登记，并取得商品房预售许可证明。这保证...
开发商进行商品房预售需满足哪些条件
{1}已经依照相关法律法规，全额支付了土地使用权出让金，从而获得土地使用权证书；{2}持有合法有效的建设工程规划许可证；{3}按照预先售卖的商品房统计数据来看，其总投资中的开发建设资金已经达到了建筑总投资的百分之二十五以上，并且也已经明确了施工项目进展以及各阶段的完工与交付日期；{4}向各级县级...
商品房预售需要具备什么条件
商品房预售需满足以下条件:1. 首先，开发商需已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。这是预售的前提。2. 其次，拥有建设工程规划许可证，确保项目符合城市规划要求。3. 再者，开发商投入的开发建设资金必须达到工程建设总投资的百分之二十五以上。同时，必须确定项目的施工进度与竣工交付日期，...
