福建省抵押贷款条例
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发布时间：2022-05-29 21:21
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时间：2024-10-17 19:28
前款借款人或第三人称抵押人，贷款人称抵押权人。第四条 抵押贷款活动必须遵守中华人民共和国法律、法规，遵循自愿、互利、公平、诚实信用的原则。
依法进行的抵押贷款活动，受法律保护。第二章 抵押物第五条 抵押物是指抵押人为保证按期清偿债务，向抵押权人提供的并经抵押权人认可的财产，其担保的范围包括抵押贷款的本息和罚息。
抵押人对抵押物必须享有所有权或国家授予的经营管理权。第六条 下列财产可以设定抵押权：
（一）房屋和其他建筑物；
（二）依法可转让的城镇国有土地使用权；
（三）机器、设备、交通运输工具；
（四）原材料、商品；
（五）可以兑换的外国货币；
（六）珠宝、金银及其制品；
（七）票据、提单、存单和获准上市的股票、债券等有价证券；
（八）专利权、商标权、著作权等可依法转让的权利；
（九）法律允许转让流通的其他财产。
前款财产设定的抵押权，其效力及于抵押物的从物、从权利和孳息。外汇抵押人民币或以人民币抵押外汇的，其效力范围依双方约定。
以第一款第七项财产设定抵押权的，抵押人不得申请挂失。第七条 下列财产不得设定抵押权：
（一）法律禁止买卖的自然资源、财产和禁止转让的权利；
（二）所有权、专用权、专有权有争议的财产；
（三）被依法查封、扣压或采取诉讼保全措施的财产；
（四）教育、文化、卫生、体育等公共福利设施和水库、农田水利设施；
（五）无所有权证的房屋和其他建筑物，但本条例另有规定的除外；
（六）不能强制执行的财产。第八条 海关监管货物，未经海关许可，任何单位和个人不得设定抵押权。第九条 依法获准建造的房屋或其他建筑物，根据建造情况可对已完工部分（含土地使用权）设定抵押权。
购买依法获准建造的房屋或其他建筑物，签订了购买合同并预付价款的，可自该建筑物动工建造之日起设定与预付金额价值相当的抵押权。
以前两款财产设定抵押权的，应扣除金融企业等已提供的固定资产贷款的数额，抵押行政划拨土地使用权的，还应扣除未付土地使用权出让金的数额。第十条 全民所有制企业，事业单位法人以国家授予其经营管理的财产设定抵押权的，须经同级国有资产管理部门的审查批准。
集体所有制企业以及财产设定抵押权的，须经职工代表大会或职工大会决议通过。第十一条 抵押人以共同共有财产设定抵押权的，必须取得其他共有人的书面同意；以按份共有财产设定抵押权的，仅限于抵押人所有的份额。第十二条 中外合资经营企业、合作经营企业以其财产设定抵押权的，须经董事会会议通过。但企业章程已有规定的不在此限。
中外合资经营企业、合作经营企业一方，以其在该企业的股份设定抵押权的，应经他方的书面同意和原审批机关批准。第十三条 股份制企业以其财产设定抵押权的，须经股东会议通过，形成决议。但企业章程已有规定的不在此限。
有限责任公司形式的股份制企业一方，以其在该企业的股份设定抵押权的，须经他方书面同意和董事会批准。第十四条 抵押人就已出租的财产设定抵押权，应书面告知承担人，原租赁合同继续有效。但抵押人应就保证执行抵押贷款合同与承租人达成书面协议。第十五条 抵押人以若干财产设定同一抵押权时，该抵押权不可分割。但抵押贷款当事人有约定的，从其约定。第十六条 抵押人以同一财产设定若干抵押权，应于设定抵押权时，将设定抵押权的情况书面告知各抵押权人。第十七条 抵押物不得列入破产财产范围，但超过其担保范围的部分除外。第十八条 企业、事业单位法人分立或合并后，原抵押贷款合同仍然有效。其权利、义务由变更后的法人享有和承担。
