什么是小产权房啊

发布网友发布时间：2022-05-27 04:58

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懂视网时间：2022-07-14 21:10

小产权房是在农村土地上建造的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地收纳金等费用，其产权证不是国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也称为乡镇产权房。小产权房不是一个法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称呼，它是相对于大产权来讲的，购房合同在国有房管局是不会给予备案的，小产权房的分类具体可以参考以下三种：1、由原住村民自己筹资建的房子，简称“农民房”；2、由村集体组织在用地上建设的楼盘，简称“村委会统建楼”；3、由开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，简称“集资房”。

热心网友时间：2022-07-14 18:18

法律分析：小产权房，就是指村集体组织或是开发商凭借新农村建设的名义，农民自建的商品房，或者是在集体土地上建设的房屋。国家不会颁发的土地使用证以及预售许可证，购房合同也不能在房管局进行备案。目前，小产权房有两种：一种是建在集体建设用地上，只属于农村集体所有人，即使是其他村的农民也买不到；二是占用耕地上或者是在集体企业用地上，违法建设的房屋。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。