物资学院3号院新建村二手房是小产权吗

发布网友发布时间：2022-05-27 04:56

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热心网友时间：2023-10-09 03:41

物资学院3号院新建村二手房是小产权

小产权房：

通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。

由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证。

是由乡*或村委会颁发，所以也称乡产权房。

热心网友时间：2023-10-09 03:42

是小产权，是电梯房，紧临地铁500米，公交车四通八达

热心网友时间：2023-10-09 03:42

只要是当地村镇开发的改善型回迁楼，如果有房屋所有证是完全没问题的，不过需要全款购买，尤其遇到一手房更是难得，同等地段同等配套，只需一半的价格是非常划算的，如果自己买小产权住建议买这类型房产，环京好家网通州小产权项目推荐看一看

热心网友时间：2023-10-09 03:43

一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇*发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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