收不上来物业费怎么办
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发布时间：2022-05-27 03:22
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热心网友
时间：2024-10-12 05:04
做物业这些年，感觉收缴不上来物业费的原因到底是为什么？
答：
我做过物业的，把我所知道的这些都给大家说一下，也代表做物业的诉苦一下。
不交物业费的原因多是业主认为物业不作为，或非物业职责内的行为错误的归责于物业（例如：个别业主非法建筑、私自扩展私人园地等，一些个别的业户认为物业这个那个物业都没做到位，总之能跳提出N种理由）。
物业公司是服务性质的企业。并非是国家机关，也非国家机关授权具有相应执法权力的部门，换言之，物业公司与公民之间在法律上的权益是平等的。个别业户的非法建筑，物业只有建议拆除的权利。没有强制拆除的权利，如强制拆除，既触犯刑法中故意毁财罪。是犯罪不是违法。非法建筑要又*的相关部门才认定执行的。犹如：一个杀人越货罪大恶极的死刑犯，他犯了罪，必须有司法部门执行侦察、审判、执行死刑。如果你杀了他。这样你肯定是犯了杀人罪。他犯罪有法律去惩罚他的。这个比方就说明了法律的重要性。
扯远了。物业公司收不上来物业费，怎么办？没什么好的办法。只能去*起诉，等待执行吧。
此法看起来合理合法，对于不交物业费的业主其实任何理由都不能胜诉的，官司打起来，绝大业主都会败诉的。物业公司都会胜诉，为什么？因为这是法律规定的。有的业户认为，我家的房屋有损坏，物业也没有给维修、等等理由，其实这些毫无依据的，法律的规定是：他不作为你可以告他，可以控告他不作为给你带来的相应的损失等等，但是物业费是物业费，你必须要缴纳的。官司打下来。物业胜率几乎100%胜诉。
问：
收不上来物业费没关系啊。就可以去*告啊？
答：
一、没打过官司不知道，物业必须要请律师代理，官司打赢要按照胜诉的金额约定的百分比给律师提成。而且钱还不少，在此之前，无论胜败，都要按照约定先支付一定的钱给律师，（也就是说官司输掉了，没有赢也得给这些钱，类似辛苦费），所以说打官司胜败都必须出一定的钱给律师。
二、民事诉讼，合同纠纷，简易庭即可审理，诉讼费50元。不贵的。如果不顺利或许还有再审，弄复杂了就会搞个合议庭，这样一个官司下来时间就非常难等。没完没了。难道是我们的*不作为吗？办事效率差吗？非也！*有*的事，每天安排的日程都堆积如山，至于无法开庭肯定是有无法开庭的理由，而且是合法的。肯定都是按照法律流程去做的。如果被告人有特殊事情（如生病，即便是口头声称）也必须给予延期开庭的。话说回来，一切都顺利，被告业主也来了，官司打赢了。这样岂不是可以万事大吉？非也！*已判决业主必须支付补交物业费，并且含有的滞纳金和起诉费。但是这个业主就是不执行，也不给钱。
问：
既然*判决了官司赢了，那不就啥也不怕了吗？
答：
做梦去吧，首先*的执行庭基本没有时间给你执行，只能口头书名上传达一下，因为*不是你家的，不是只给你一个人办事的。你知道*每天有多少工作吗？你知道*有多少比你这事更重要更需要执行的吗？一般的欠物业费少则几千元，多则几万元而已。这样的案件根本就不会得到什么重视。所以说你就等到花儿都谢了～～～。另外更重要的一点是，被执行人是家庭住宅。法律规定在执行人没有执行能力的时候必须暂停或终止执行，因为法律规定必须要保证当事人的基本生活条件之外才可以执行的。你以为，会没收业户的房子去要挟业户吗？绝对不可能的。只要这个当事人，总是有一系列理由摆出没有执行能力的时候，这个执行就必须停止。
问：
托关系花钱找*的人给下力度处理不行吗？
答：
行，咋不行呢，就是走关系后门（这事没啥避讳的，古今来无人不知，就是行贿受贿）。花钱找*的人给办事。不过目前反腐高压，估计没人敢冒风险给你办事，本身有些人*都不干净，自己生怕出事，这时候，这样的事，不太好办。但是即使能给你办，你也需要出钱，而且这钱成本你需要计算一下才行。还有就是，任何人也不敢保证就能顺利执行完毕的。拖欠物业费没钱缴纳或有其他充分的理由拒绝执行，还是没有办法的。
所以我们做物业的都清楚，要指望打官司收缴物业费基本上就是做梦。而且很多一些小一点的物业，都是个别的人在某个有物业营业执照的公司挂靠（类似租手续，给它钱），也就是按照约定给钱。类似出现官司上的事，运作起来非常不好做，还有公司给出面才行。而且还要有些费用还要你出。所以说我们常常看到很多物业做着做着就不做了，原因就是这个。一旦有多数物业费收不上来，收支倒挂的时候。就撑不下去了，亏钱只能走人了,如果你等着告状拿回来的钱估计早喝西北风去了。
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时间：2024-10-12 05:05
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时间：2024-10-12 05:05
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时间：2024-10-12 05:06
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时间：2024-10-12 05:06
