二手房评估的评估重点
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发布时间：2022-05-29 05:42
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时间：2023-10-08 18:52
，是在银行对各个区域都有一个大致评估价范围的基础之上，然后再根据房屋位置、楼层、面积、装修、房龄等情况决定此次评估价。但不得高于银行对该区域最高评估价范围 。
目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:
1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3.所在小区和所在板块的房价走势
4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
传统二手房评估 二手房评估手续
① 法定依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《国有资产评估管理办法》等
② 办理程序
1.业务接洽
2.对委托项目进行初步了解
3.确定评估目的
4.签订评估委托书
5预收评估费
6.提供相关资料
7.现场勘查核实
8.资产初步评定估算
9.双方交流意见
10评估报告定稿
11.出具评估报告
12.付清评估费余额
13.提交评估报告
③ 申报材料
1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件；
2、国有资产产权登记证(非国有资产除外)；
3、当地建筑工程概(预)算定额；
4、当地建筑工程取费标准；
5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表表；
6、部分房屋建筑物工程预决算资料；
7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料；
8、企业年度财务报表；
9、建筑物总平面图；
10、土地使用权证书；
11、当地*主管部门批准的计划立项文件；
12、当地*的建设工程规划许可证；
13、当地*的建设用地规划许可证；
14、房屋建筑物抵押状况；
15、其他与建筑物评估有关的资料。
④办理时限
根据业务复杂程度，最终以业务约定书为准
⑤ 申报条件
需进行资产评估的企业或个人等
