老破小以后怎么办

发布网友发布时间：2022-04-22 03:40

共5个回答

热心网友时间：2023-06-24 02:11

说到旧改，很多人的第一反应就是拆迁。随着城市化的不断推进，很多通过拆迁一夜暴富的例子，刺激着投资客的神经。

旧改项目一旦有了新进展，总能吸引一批投资客热切关注。而赶在签约之前买入待拆迁的二手房，成为一些投资客分旧改一杯羹的重要方法。

然而，旧改这杯羹要吃到口，除了靠运气，更重要的是技术。因为旧改远没有想象中的那么简单，从旧改申报、立项、赔偿谈判、签约再到开发、回迁入伙等，个中流程会多到令很多人蒙圈。

旧改难度大，没100%业主同意免谈

除了流程复杂外，旧改过程中会有很多不可抗力的因素，让项目无法获得实质性的进展。就拿深圳来说，关于城市更新有这么一项规定，即旧住宅去权利主体更新意愿应达100%，直白点就是只要有一位业主不同意那就不能拆除，推进难度之大可想而知，周期长也就不难理解了。

周期长，大冲旧改19年，等得起吗？

作为深圳最大的旧改项目，大冲村1992年被提上议程；1998年首次被纳入旧改规划，其后迟迟没有实质性的推动；2005年9月确定了华润集团作为合作开发单位后，才正式进入实质性实施谈判阶段；2008年9月签订合作协议框架，进入实质性启动阶段；2010年1月项目村民物业签约仪式启动，华润置地和村民正式签约，共有871户村民获得补偿，到2011年才开始正式动工。

从被提上议程到正式动工，大冲村旧改花了整整19年。可能有人要说，如今华润城住宅均价都十几万一平了，就算等20年也是大大地值了，再说了大冲旧改时间长，主要还是因为体量大，那么真的是这样的吗？

实施率低，长期无法推进将被清退

从深圳以往城市更新成功实施的案例对比看，蔡屋围旧改386户108栋房子，2002年筹划拆迁到2010年动工历经8年；岗厦拆迁478户590栋，从1998年决定改造到2011年拆除完毕历时13年。而大冲旧改拆迁925户村民和279户非村民约1500栋房，从1998年计划改造到2011年全面动工耗时也是13年。

稍加对比就能发现，体量因素不可忽略，但对旧改进程的影响力有限，不过有一点倒是可以肯定，那就是旧改周期真的很长。这一点也能从2010年被列入深圳城市更新第一批计划的8个旧住宅小区改造项目的进展看得出来，直到现在也只有鹤塘小区进入施工阶段，其它7个项目未有实质性的进展。

早前更有数据显示，深圳已列入城市更新的498个项目中，已确认实施主体的仅120个，不足城市更新项目总数的四分之一，这也就意味着仍有四分之三处于拆迁补偿中。除了实施率低，已列入计划项目也要去库存，最新通知规定，长期无法推进的旧改项目，会面临被请退出计划的危险。

热心网友时间：2023-06-24 02:11

破小是什么意思啊-“老破小”、“公寓房”的定义各是什么？今天还是老话常谈，还是来说说买房这件事，毕竟买房是人生的大事，不可马虎。在广大购房者的意识当中，买房并不是儿戏之事，需要慎重考虑，在挑房方面，应仔细考虑房子的房龄、地段、房价、居住舒适度等多个方面的因素，且一般挑选的都是新房，因此在市场上，房龄较长、面积较小、较为破旧的二手房其实并不怎么受青睐，价格也比较低。

因此，现在不少人都纷纷将目光转向了二手房市场，尤其是同样可以解决住房需求的“老破小”和“公寓房”。那么问题来了，作为“买不起新房”的人，到底该如何从“老破小”和“公寓楼”之间作出取舍？

一、“老破小”、“公寓房”的定义各是什么？

1、“公寓房”的定义是什么？

随着房地产市场的越来越丰富，房产类型也就越来越多了，其中就有公寓房。其实公寓房是集合式住宅的一种，公寓是商业地产理财中最为广泛的一种地产形式，公寓式住宅最早是舶来品，是一种生活设施齐全，但是只占建筑一部分的居住形态。

2、“老破小”的定义是什么？

不知道大家在买房的过程中，是否曾经听说过“老破小”呢？其实，这也是二手房的一种，是泛指七八十年代城市为了满足基本住房需求所建造的老式住

热心网友时间：2023-06-24 02:12

现在城市当中都有一些老破小的住房。这是区域上来都会那种*的统一规划。所以在这样的小区居住也不要着急。面包都会有的，一切都会有的。一旦被列入老旧小区的改造计划，这些老破小的状况就会得到根本性的改变。
我们身边这样的事例并不少。这是过去住老公房的小区。都是一间七五的老旧平房，列入拆迁改造计划以后你可以选择置换房子。也可以选择货币置换。到时候你就可以住上宽敞明亮的楼房了。

热心网友时间：2023-06-24 02:12

运气好的拆迁。运气一般的旧房改造。再一般的就是这样了。能住就住。不能只能外租或空关着。

热心网友时间：2023-06-24 02:13

如果属老破旧小区国家现有*要实行改造，*会安排的。若是其他问题赶快投案自首