房产公证和过户有什么区别？

发布网友发布时间：2022-04-22 03:43

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热心网友时间：2023-11-11 07:41

1、办理机构不同。

房产公证的办理机构是由房产所在地的公证处管辖办理；房产过户的办理机构是在房屋权属登记中心办理。

2、作用不同。

房产公证的作用是确保房产过户或交易行为的真实性以及合法性；房产过户的作用是针对房屋产权归属进行变，即产权从一方转移至另一方。

3、办理流程不同。

房产公证的办理流程是当事人准备材料亲自到公证处提交材料，由公证人员审核及查明身份等后再由双方当事人签字完成；房产过户的流程是将相关材料准备齐全后交给房产局，按房产局给予的回执缴纳相关税金，缴纳税金完毕后拿到房产证即过户办理完成。

4、费用标准及内容不同。

房产公证的费用按房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元；房产过户的费用标准如卖卖类型的包含营业税、个税、契税、印花税，且视房产是否满5年等不同情况费用不尽相同。如个人所得税按交易金额的1%征收、印花税按交易金额的1%征收等。

参考资料来源：百度百科-过户费

参考资料来源：百度百科-房产过户

参考资料来源：百度百科-房产公证

热心网友时间：2023-11-11 07:41

公证处是国家公证机关。是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。比如你把购房协议进行了公证，根据公证书，你单方就直接可以去房产交易中心直接把房子过户到你的名下。而过户一个程序：转移产权所有人的合法手续流程，就叫过户。如卖车、卖房给其他人，完成产权登记证所有人的变更手续全流程，就叫过户流程或过户手续。这是国家对一些特别的财产买卖规定的特别程序，对房子，车子等这样的财产，只有过户才真正完成买卖，就相当于买衣服，人家把衣服交你手里面。公证不是房屋买卖的必定程序。而过户是必定程序。如果你们不进行公证，可以双方当事人直接到房产交易中心进行过户。当然这个和各个*有关。比如我在江苏，就没有公证这一说，都是直接两边一起去交易中心过户。但是我老家四川，却是要先公证，然后公证完就算是完成交易了，没卖方啥事情了，买方自己去过户。我个人估计，*是加这么一个程序，也算是创收吧。

热心网友时间：2023-11-11 07:42

房产公证，有的时候，可以有时间约束，多少之后，公证就过期了，而且公证，只是你有这样房子的处理权利，还不是这房子的真正主人。而房产过户，就是过户到你名下了，你是此房子的真正主人了，但是过户的时候，是需要交纳国家法定的税。

热心网友时间：2023-11-11 07:43

房产公证与过户在法律上的效果不完全相同。
我国的不动产实行登记制度，也就是说，转让或变更房屋产权必须经过房产部门登记才有效。
但是由于目前的各种房产交易税费较高，许多人采取办理公证的方式来达到确认产权的效果。
房产公证法律效果比不上过户，但是经济实惠，最好是用于内部亲属之间的约定，不推荐用于与陌生人交易产权。