农村房屋继承及赠与问题

发布网友发布时间：2022-04-22 04:31

共2个回答

热心网友时间：2023-01-29 20:11

　　一，宅基地上的建筑物使用权可以继承，农村的宅基地属于集体所有，是不能继承的。
　　二，农村的房屋赠与问题：可以和房子的所有人签订协议，协议内容可以涉及到赠与，要所有房子的法定继承人全部在场，协议必须要双方签字还需要无血缘关系的见证人。这样的协议是受到法律效力的。当然，最妥当的做法，还是去做个赠与协议的公证手续。
　　1，依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。
　　2，按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。
　　3，根据《土地管理法实施条例》第六条 “因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上*土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记” 。
　　

热心网友时间：2023-01-29 21:29

你好，尽管房产证上的名字仅有你父亲的名字，此房也属于你父母的共同财产！你原来认为的比例是没有问题的。如果想把此房子过户给女儿的话，母亲可以写个赠与协议把房子赠与女儿，此外，儿子出具放弃继承的书面证明就可以了。没你想的那么麻烦，你们一家人之间没有异议的话，房子归谁都不成问题。只不过，房产证上的名字需做变更！