房产证上使用年限50年用途是住宅，算是商用房吗？
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发布时间：2022-04-22 04:17
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时间：2023-05-06 19:57
多数购房者现在都是总结了之前人们的交易经验，房产上的一些重点也开始慢慢现形，当然即便如此，一些人仍旧会在了解时看的不够全面，全方位的观察做不到，那么问题发生概率也可以说是会直线上升，而这时大家再要做解决，可能就不会太容易了，那么产权50年房子是什么？房屋产权过户注意什么？
产权50年房子是什么？
50年产的是商用性质，税费电费都是商用的收费比较高，70年产权是民用住宅，适合居住，还有就是70年的比50年的多20年使用年限。
50年产权房的优点：
1、地段好：这类项目往往处在较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以。另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。
2、门槛低：低总价的门槛，是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，是一些30平方米－50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。
50年产权房的劣势：
由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。
1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与*协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。
2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半*，为1.5％。而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。
房屋产权过户注意什么？
1、产权问题一定要清晰明白
产权问题容易引起纠纷，房屋的产权有。
（1）产权共有关系。
（2）分割问题。
（3）继承关系。
（4）赠送关系。
（5）未成年人购房。
（6）相互扶助关系。
2、房产证真伪需注意
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。是国家依法保护房屋权的合法凭证，重要性不言而喻。所以在交易过程中一定要注意房产证的真伪。
上述内容主要所描述的就是我对于产权50年房子是什么？房屋产权过户注意什么的具体介绍，房屋产权的不同和房屋本质上的性质也有着联系，所以在购买前，一定得要把年限调查一遍，五十年现在是许多人都看中的年限，但其实它与四十年的规划差距上也不算太大，当然细节上必定不同，因而有一些特性。
