房贷会随着利率变动吗

发布网友发布时间：2022-04-22 04:33

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热心网友时间：2023-09-10 13:05

会的。
贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。如果基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款，上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银*贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银*贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

热心网友时间：2023-09-10 13:06

现在的房贷是按基准利率加减点来计算的。加减点在签房贷合同里是固定的，就是说加减点在还款期限内是固定不变的，所以影响房贷增减的是基准利率，它的浮动影响房贷的浮动。
贷款利率跟市场的供求关系有关，贷款的人多利率就会上升，贷款的人少利率就会降低，它还与国家对经济的宏观*有关，刺激经济增长就会降低利率。
经济学中有一个词叫通货膨胀，也就是说我们平常买同一件东西要花费更多的钱，就是说钱不值钱了。如果在通胀时同样的贷款利率就要支付更多的账面金额，这样反而使贷款的需求减少，可能贷款利率就会降低。
通过观察历年的基准利率主要是降低的，而实际上这些年背负房贷的人越来越多，利率应该是上升才对，这说明经济在发展的同时通胀的压力也越来越大，想想小时候房价一平多少而现在一平又是多少。