商业用地上建的住宅,是大产权还是小产权,为什么?

（1）商办产权和住宅一样，都是大产权，都有房产证，写有购房者的名字 （2）产权年限不同，商办是商业用地，产权年限为40年，住宅为居住用地，产权年限为70年，商办产权年限到期后可以一次性缴费续期，目前是15.6元/㎡，最高不超过1万元/㎡ （3）商办取得房产证后可以自由买卖，无时间限制，目前...

产权年限：商办是40年产权，住宅是70年产权，商办拿地是商业用地，住宅是住宅用地，但是不论是40年还是70年，商办和住宅都属于大产权，有房本，而且商办年限到期后可以去续期，是受物权法保护的，产权年限并不是太大的问题。户口：购买住宅后是可以通过投资入户，把户口落户到成都，且住宅有对应的学校...

产权年限：商办是40年产权，住宅是70年产权，商办拿地是商业用地，住宅是住宅用地，但是不论是40年还是70年，商办和住宅都属于大产权，有房本，而且商办年限到期后可以去续期，是受物权法保护的，产权年限并不是太大的问题。户口和学校：购买住宅后是可以通过投资入户，把户口落户到成都，且住宅可以解...

只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所...

小产权是指没有得到国家承认的私人违规建筑。商办项目是有产权，有房本的合法建筑。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1、住宅用地，产权年限是70年；2、综合用地，产权年限是50年；3、商业用地，产权年限是40年。50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行...

1、房产权限的大小指的是70年产权和40年产权，住宅一般都是70年产权，而商用住宅的产权年限则是40年的。小产权房指的不是40年的产权，而是没有产权的房子。2、商业用地上的房屋有房产证，只要是在房管局备过案的都可以办理房产证，但是要经过规划局验收，质监站验收，消防验收办理。3、商业用地上的...

在商业用地上盖的楼房有产权证有房产证的证可以办土地证的为商品房。没有产权证的为小产权房。对于大产权证来说个人，一般不会考虑大产权证，大产权证归集体所有。

商办和住宅是目前成都市面上两种主要的业态产品，不同主要包括以下几点：1，产权：两者都是大产权，不过住宅是70年，商办是40年，是由土地性质决定的，但是产权到期都是可以一次性按照平不低于15.6元，交一年续期，比如按照现行标准，100平的房子，需要交100x15.6x12=18720元，就可以再续20到40年。

大产权分三类 商业40年办公50年住宅70年 小产权属违章建筑没有保障

只要取得合法产权证，房子还在，就一直享有它的所有权。一般情况下，建造商住楼的土地为商业性质或是综合性质，这两类土地的使用年限会比居住用地少了二三十年，从而有了小产权和大产权房子之分。这样一来自然就造成了各方面的不同，例如商住房的水电收费会比普通住房高出很多，而且落户问题比较难办理。