商业用地建商品房在什么利与弊?
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发布时间:2022-05-26 22:09
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时间:2023-11-08 01:05
弊端主要有以下几点:
1、使用年限
商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重。
2、交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%;
如果国家开征物业税、土地*,商业用房的标准也会比住宅高。
3、按揭方式
大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。
4、日常生活成本
如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆、饭店、餐饮业)
5、设计标准
设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等*较少,而普通住宅的要求较高。
6、落户问题
无法迁入户口。
优点主要有以下几点:
1、关于保值性
开发商能将土地建造成本都较高的商用房,改为住宅出售,主要由于住宅可变现性强,风险小,销售速度快资金回笼时间短等因素,当然,最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强!能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房时,往往也是由于缺乏其他的选择导致的,房产相应的保值性也比较好。
2、关于建造标准
非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求,人防和消防等建设标准都较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。
3、可以注册公司
2006年6月19日,北京市工商局正式下文:公司登记注册时凡提交的《房屋所有权证》或商品房购房合同写明房屋用途为"住宅(包括公寓、别墅)"的,房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的(如商住、综合等),均不予登记注册。因此,非住宅类房产,可以注册公司。
商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受***的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
商业用地建住宅的有什么利弊有没有法律规定
商业用地上建造的住宅具有以下利弊:(一)利:土地建造成本资金回笼时间短、利润价值高、房产保值性好、建造标准高;(二)弊:产权年限短、首付比例高、贷款年限短、水电物业费生活成本高、转让契税。
商业用地建商品房的利弊?
开发商能将土地建造成本都较高的商用房,改为住宅出售,主要由于住宅可变现性强,风险小,销售速度快资金回笼时间短等因素,当然,最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强!能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房时,往往也是由于缺乏其他的选择导致的,房产相应的保值性也比较好。2、关于建造标准...
商业住宅与商品住宅的区别 你知道多少
这里,将新兴的在商业用地建住宅的利弊归纳如下:弊端主要有以下几点:1、使用年限 商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重。产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是房屋产权时间。因为房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无所有权,土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地...
商业用地上建的住宅与普通商品房一样,只是产权上有差别,可信吗?
3、商业一般不通气,居民住宅可以通天然气;4、赋税政策也有所不同,商业用房契税等税负较高,而普通住宅会有优惠政策。总之,如果出于居住的需要普遍居民(非大富权贵者),应当选择土地使用权为居住用地的房产比较有利。
商业用途和住宅有什么不同
1、土地使用年限不同,商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同,商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权...
商业性住房的优缺点是什么?商业性住房值得买吗
商业性住房说明该 房产 可以用来进行商业经营,还可以居住,因为国内某些地方(比如北京)已经有了相关的管理规定,不允许一般 住宅房 子用于房产。商业性住房,用于没有问题,部分地区甚至可以允许从事经商活动,从房产类型上看就可以知道,如果是用于的那么选择是合适的,但对于以居住为目的的,生活成本太...
商住房与纯住宅的区别有哪些?哪种房子更适合居住
2、商住房不能解决户口,纯住宅可以解决户口 3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块,但是现在商品房这么紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水,商业用电,不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系,后把商业用电改为民用电,给通燃气。但是水一般就是商业用...
商品房和住宅房的区别 什么是商住房
不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。所谓的商住房,其实是将非住宅用地开发建设成可居住房屋的通俗叫法,本质上属于非住宅,而且其房产证上也注明了是商业类产权。购买商住房存在可能没有配套服务设施、土地出让年限长只有50年以及交易和持有成本高等诸多弊端和风险。
商业住宅和普通商品住宅有什么区别?
1.使用性质和规划目的不同 商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,他们的公共配套设施指标是不同的,另外产权证标的内容也是不同的。2.土地出让年限不同 商业房只有40年,但是住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。3.税费不同 商业类税费要比普通住宅的高,同时...
普通住宅与商品房有何区别