购买五证不全的房子会有什么风险
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发布时间：2022-05-26 17:20
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热心网友
时间：2023-10-31 06:35
购无证房风险：
(一)土地性质不合法的风险
在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。
(二)土地使用权不合法的风险
在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。
(三)工程建设手续不合法的风险
有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是最严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者最应小心，一般不要购买。
(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险
这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。
热心网友
时间：2023-10-31 06:35
不受法律保护，出什么情况，有什么损失，自己承担。
购买五证不全的房子会有什么后果,法律对房屋买卖是怎样规定的?
五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险，这样的话也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。4、开发商骗钱跑路 有一些不...
购买五证不全的房子有什么后果
购买五证不全的房子，购房者无法确定该房屋的性质，也就无法保证房屋的产权年限。例如，商业用地产权和住宅用地产权有所不同，分别为40年和70年。如果开发商故意混淆房屋性质，把商业用地上的房子当作住宅出售，购房者的土地使用年限将缩短，同时还要面临支付商业水电费和较高的契税等风险。六：贷款难题 对...
房子五证不全有什么后果
此外，购买五证不全的房产将导致其土地使用权限的期限无法准确界定；最后，这类房产也存在被认定为非法建筑或违章建筑的可能性，从而给购房者带来极大的法律风险。
买房五证不全的后果
2、房屋属性不明确。如果开发商没有五证或者五证不齐全，购房者很难了解到真实的房屋性，极容易陷入不利境地，很多利益得不到保障。3、房屋质量缺乏保障。没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。4、按揭贷款有困难。若开发商...
买房五证不全的后果
其实，购买五证不全的房子，需要承担很多风险和后果，买房五证不全的后果主要有：1、房屋质量缺乏保障开发商没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。2、房屋性质不确定没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有...
开发商五证不全房子能买吗
开发商五证不全，房子不可以买。五证通常为建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。1、房屋质量没有保障。开发商在五证不全的情况下修建房屋，也就是说没有经过相关部门的批准，属于违规修建房屋。这种群...
买房远离五证不全否则面临7个严重后果!
购买五证不全的房子，购房者需要承担很多的风险。那么究竟有哪些严重的后果呢？一、不法开发商骗定金有些不法开发商为了套取购房者钱财，有时候甚至土地都没买好，就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，就会先交定金。但不法开发商...
五证不全的房子可以买吗
购买五证不全房的风险：(一)土地性质不合法的风险 在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须依其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险 在城市附近郊区，有的楼盘已具备...
购买五证不全的房子存在什么风险
购买五证不全的房子有哪些风险
一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。2、房屋性质不确定：五证不全的房屋，购房者不能确保该房屋的性质是什么样的，如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地，比如：开发商使用商业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。3、签订的购房合同可能...
