买房交了首付贷款没批下来能退房吗

发布网友 发布时间：2022-04-22 03:35

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热心网友 时间：2022-05-11 15:16

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不可以，已经签订合同了，如果要退房，需要双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。

购房者交首付的时候也就是需要签购房合同以及办理贷款手续的时候了，如果首付交了贷款办不下来，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。

如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。实在不行的话，购房者就可以考虑放弃这家银行，换其他银行申请。

买房的注意事项：

1、注意房屋产权问题；

2、注意买房的价格；

3、注意房屋地段、环境；

6、注意购房合同签订问题，签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议；

7、注意房屋物业；

8、注意房屋资格审查。

以上内容参考 百度百科-买房付完首付银行按揭批不下来 能解除合同吗？

热心网友 时间：2022-05-11 16:34

不可以，已经签订合同了，如果要退房，需要双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。
一般贷款没下来首先得看是哪方的原因，要是是你因为征信原因而导致贷款下不来，开发商有权力收取你首付款的违约金，余下款项可以退还，要是银行或者开发商的原因就可以全额退款，但这个还是要看合同的具体规定。
根据《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

热心网友 时间：2022-05-11 18:08

付费内容限时免费查看回答可以退的，不过不同情况的处理方式也是不同的。比如说开发商原因，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如果是购房者原因，是需要与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

过户之前可以退的。

银行贷款审批不下来，可能是由于个人征信问题导致。所以会存在违约赔偿的责任，一般定金是不能退的，造成的其他损失需要按合同约定进行赔偿。

建议最好是与售楼部/房东商量，更换征信好的新购买人，重新签署新的合同，再办理贷款，以此来降低自己的损失。

提问就是昨天刚交首付，刚去办理贷款，还差一些证明贷款资料，这种情况可以退吗

回答您付定金是否签了合同呢？怎么规定的呢？

热心网友 时间：2022-05-11 20:00

您好，如果你的贷款还没有办下来，最好想办法让银行暂时不要放款（如果是因为你的资料手续还不齐最好），一旦款放下来，你就一点主动都没有了，因为开发商更看重的是银行70%的按揭，你30%的首付只是银行放贷款的基本条件，如果贷款迟迟放不到位，到时着急的是开发商。 至于退房，现在的市场卖一套房难度比以前大多了，正常情况开发商肯定不会退给你的。你自己翻翻看合同，应该有你违约的规定，想办法违约就是了。 另外，现在的市场处于低谷，但不是所有的城市房地产情况都很糟糕，中国还没到那种程度。所以建议你再考虑一下退房的问题，搞清楚开发商一期延迟交付的原因再做决定，年前实际上是开发商最困难的时间，这个时候买房，价格上应该是有不少实惠的。
望采纳

热心网友 时间：2022-05-11 22:08

交了首付银行不批贷款能退房，但是需要承担违约责任。
双方约定违约金的，按照约定承担违约责任，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。
1.约定的违约金低于造成的损失的，人民*或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
2.约定的违约金过分高于造成的损失的，人民*或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。

热心网友 时间：2022-05-12 00:32

可以退房，但是要承担一定的违约责任，交纳一定的违约金。定金也肯定要不回来了。

热心网友 时间：2022-05-12 03:30

什么是分期付款没批下来？让开发商全额退还的唯一办法是证明购房合约不能正常履行是对方造成的，不然就是你违约