小产权房5500元一平,商品房11000元一平,该如何选择?

发布网友发布时间：2022-05-25 06:12

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热心网友时间：2024-08-05 13:58

很多人在买房的时候，都是以价格为第一要素，宁愿花更少的钱去买一个差房子，也不愿意多花点钱买一个好房子。就比如你所说的小产权房和商品房，首先按照规定，小产权房是不能交易的，即便是小产权房均价只有商品房的一半，我也不建议购买。

咱们来算笔账，比如你想购买一套面积为100平的房子，如果购买小产权房的话，那么总价就是55万元，如果购买商品房，总价就是110万，虽然看起来购买商品房的压力更大，但是不要忘了，房子是会升值的。

以近5年为例，平均每年房价涨幅为7%左右，算下来小产权房每年可以上涨3.85万元，而商品房则可以上涨7.7万元，而且话又说回来，就算是小产权房涨得再多，也是不能买卖的，除非是你和房主愿意私下交易，但这其中的风险也需要你自己承担。

如果让我来选择的话，我会选择单价11000元每平的商品房。

其实我倒是认为从某些方面来说，小产权房和公寓是一样的，虽然说二手公寓可以正常出售，并且单价往往也是同区域商品房的一半，但是很少有人愿意购买二手公寓。

咱们来简单算下来，假设公寓单价也是5500元每平，购买一套50平的公寓就需要27.5万元，虽然看起来总价不高，但是二手公寓的税费可是不低，除了契税、个税、增值税之外，还有一个差额税，比如公寓两次出售的差额是10万元，那么就要缴纳差额的20%也就是2万元，所有税费加在一起需要约5万元，要知道公寓总价不过20多万元，所以一般很少人愿意购买二手公寓。

而小产权房虽然没有那么高的税费，但即便是小产权房涨得再多，也是没有用的，说到底，按照规定，小产权房是不能出售，即便是买卖双方愿意私下签订合同，但这种合同也是不具有法律意义的，不出现问题还好，如果出现问题，责任就只能由自己承担。

总的来说，如果让我来选择的话，我更倾向于购买商品房，虽然从房价方面来说，商品房更贵一些，但考虑到后期可能出现的问题，购买商品房的确是更合适的选择。

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热心网友时间：2024-08-05 13:59

看情况，有的人有钱，又是为了投资，就买商品房好一些。如果是穷人，为了自住，小产权也可以选择。小产权土地使用权不明晰。

热心网友时间：2024-08-05 14:00

如果是我肯定要买商品房，小产权的自住还行，但是不方便买卖，更不方便投资，毕竟没有房产证，所以我会选择商品房。

热心网友时间：2024-08-05 13:59

应该选择商品房，商品房虽然说要贵一点，但是商用价值比较高，小产权房只能说是用来住宿，作用价值更小，而后期商品房作用价值更大，如果能做好商品房价值，还能为自己带来大额收益。

热心网友时间：2024-08-05 14:01

这个时候我们应该选择商品房，虽然商品房的价格昂贵一些，但是我们的产权是能够得到保障的，小产权房是不能够办理大红本的。