车库只有开发商合同却没有产权证,怎么办?

发布网友发布时间：2022-05-25 02:51

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热心网友时间：2022-07-11 01:17

阁楼层高超过（含）二点二米的部位以及同幢内车库层高超过（含）二点二米的，应当计算建筑面积，记入房屋权属证书；不超过二点二米的阁楼和车库，记入房屋权属证书附记栏。
　非同幢房屋内的车库层高超过（含）二点二米的，应当单独颁发房屋权属证书；同一住宅小区非同幢房屋内的车库层高不超过二点二米的，记入房屋权属证书附记栏。因此只要购房合同上有对车库的约定即可，可以依法交易

热心网友时间：2022-07-11 01:17

付费内容限时免费查看回答亲亲，这种情况下的话，1.

车位使用了公摊面积，办不了产权证如果你找开发商或者物业买车位时，被告知没有产权证，只有用70年使用权时，这个时候基本属于车位占用了公摊面积，办不到产权证这一类了，该车位虽然归全体业主所有，但是只有物业有使用权，物业可以作为公共车位实行停车收费，也可以出售给需要固定停车位的业主，但是这种车位只会给到业主一张使用权的协议，如果物业公司不被更换的话，这种车位也是可以购买的，如果业主想出售买到的这个车位，只要拿着协议去物业那里更换业主信息即可，不过一旦更换物业，下一届物业不一定会认同这个车位使用权协议，因此购买这种车位有一定的风险。

人防车位风险极大，且只有20年使用权。有些小区因地理位置合适，地下车库位会被要求按人防工程来建设，这种车位是国家强制配套的，只能用于出租，不出具产权证，更不能出售，主要是用来在国家发生战争时备用的，因此一旦发[比心][比心][摸头]

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