婚前的财产婚后买房怎么分割

发布网友发布时间：2022-05-12 00:05

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热心网友时间：2023-10-27 21:53

1)按照《婚姻法》规定，从严格意义上来讲，现在买的这套新房子不属于婚前财产。其原因在于，最主要是没法证明买新房用的钱就是卖原来的钱。这个很难举证。即便现在房产证上写着你的名字，将来双方一旦产生纠纷，法律上还是会认定这处房子属于婚后财产。
2)虽然难以举证，但是，如果想维护自己的权益，最好双方协商，写一份协议，在双方真实意思的表达下，约定此房属于你的个人财产。当然，最稳妥的方法，是在签署协议后，到公证处公证一下。

热心网友时间：2023-10-27 21:53

一、婚前单方名义购房并完成房款支付，婚后取得房产证严格按照《物权法》第14条规定，此类房屋分割应分两种情况：婚前已经进行了产权登记，则该房屋产权归购房人，属于个人财产没有异议；婚后完成产权登记，那么，属于购房人婚后取得的物权，是否属于夫妻共同财产呢？我认为，属于购房人个人财产而不是夫妻共同财产，诚然，购房人对所购房屋的产权确实是在婚后发生效力的，但是，这种登记应当理解为对购房人婚前个人财产的公示和确认，因为，购房人用以购房的款项不是婚后取得，亦即，该部分价值并非购房人婚后所创造或新增收入；再者，婚前购房并支付全款，购房人已经完成了购房所应负担的全部义务，产权登记及房产证办法是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利，这也是公平原则最起码的要求。注意，如果购房人将产权登记在双方（共有）名下，我认为可以视为赠与，则转化为共同财产。二、婚前单方名义购房但欠付房贷，婚后取得房产证共同还贷如果产权证登记在购房人个人名下，则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已经支付了大部分房款，那么，产权应当判给购房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割；如果婚前支付房款相对较少，那么，在判决产权共有的同时，按照各自的出资比例（购房人出资=婚前个人出资+婚后共同出资的一半）分割房产份额。如果房产证登记在双方名下，则按夫妻共有财产处理，分割时，平均分割的同时，适当考虑购房人婚前出资部分利益。注意，婚后购房人以个人收入还贷，同样视为共同还贷。三、婚前双方名义购房，实为一方出资购买，婚后取得房产证婚前全款购买：如果产权登记在购房人一人名下，应视为出资人一人购买，理由是：出资人实质上撤销了赠与的意思；如果产权证登记在双方的名下，属于夫妻共同财产，出资人赠与的意思表示坚持到了产权登记之时。如果出资人将产权登记在对方的名下，怎么办？这个问题本身非常棘手，完全理解为赠与似乎对出资人不公平；完全否定房产证的效力属于严重违背法律规定。实质上，这种情形类似于附条件赠与（但不等同），出资人将产权登记在对方名下，主要的意思表示是：夫妻之间财产归属不用区分；一旦离婚，这个“赠与”意思表示失去了基础，出资人是否可以撤销当初的决定呢？我认为，不能完全撤销，但是可以适当考虑多分一部分给出资人。婚前部分出资，婚后还贷：此种情形，应当按照出资比例分割房产，婚前出资+婚后出资的一半为婚前出资人的出资额。四、婚前双方名义购房，共同出资，婚后取得房产证如果婚前全款购买：那么，作为共有财产按比例分割，这种共有实质上不属于夫妻共有，而是同居关系共有或者是按份共有，因为共有关系在婚前已经成立。