才签2天购房合同，还没备案,就交到银行叫我去面签了。我可没有购房合同的。没备案的合同银行也能批按揭？

发布网友发布时间：2022-05-12 00:23

共2个回答

热心网友时间：2023-10-29 08:29

如果真的是题主所说贷款下来合同没备案，这个问题不算大问题，为什么呢？

因为你的贷款办下来了，证明这个楼盘属于证件齐全，在银行总录完毕的，银行审核过开发商资质的，证件方面你可以放心了，

再说为什么没备案就下贷款，这个理论上是不可以的，但实际上很正常，开发商和银行关系不错，而且开发商属于大开发商(起码在当地很知名)，银行那边就可以先放款，备案合同可以慢一点提供，你说这违规也算，先上车后补票性质吧

再说为什么不备案，其实不是不给你备，而是有一些特殊情况一时半会备不到你跟前，我就随便说两个理由吧，比如说当地房管局想表现出本季度一手房网签数量环比下降之类的，就会压一压当前的备案合同，稍微备慢点，人为造数据，又或者想说明房子备案均价之类的，就故意把价格高的小区备的慢点，总而言之对老百姓来说其实真的问题不大，安心还贷款吧，银行会催开发商的，再说一般备案了也会把合同抵押给银行，你也轻易拿不到

最后祝贺你买下了属于自己的房子，愿你生活更美好幸福

热心网友时间：2023-10-29 08:30

这是开发商为了缩短时间，两件事并排一起做。银行审核要花时间走流程的，等那边审核完了，这边的合同备案也完成了，到时补备案材料给银行。抵押登记的先决条件之一，要先合同备案。
你的那份合同要么等对方盖章后给你，要么备案后给。网签的合同暂时不在手里，不用担心被单方面修改或抵赖。