用房产证抵押贷款的流程有哪些？
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发布时间：2022-04-21 18:08
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时间：2023-06-24 00:30
1、借款人准备相关资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。
2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。
4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。
5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但由于是房屋贷款，银行的放款一般会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。
《商品房销售管理办法》第三十四条
《房屋登记办法》第四十三条、第四十八条
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时间：2023-06-24 00:31
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方*房地产管理部门申请房地产变更登记，并持变更后的房屋所有权证书向同级*土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级*土地管理部门核实后，由同级*更换或变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律办理。
《民法典》第210条
房地产登记由房地产所在地的登记机关办理。实行国家不动产统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方式由法律、行*规规定。
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时间：2023-06-24 00:31
所谓房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于购车、购房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有北京市常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、贷款人需提交的材料
借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
四、贷款金融、年限及利率
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
五、办理贷款时间及周期
客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
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时间：2023-06-24 00:32
房产证抵押贷款的申请流程：
第一步：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或*。这里建议大家尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。
第二步：银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
第三步：借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
第四步：借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
第五步：贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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时间：2023-06-24 00:33
如果要办理房产抵押贷款，那客户带上个人身份证、居住证明（户口本或暂住证）、收入证明（比如银行流水、工资单），以及名下房屋的所有权证、国有土地使用证等相关文件到选定银行的线下营业网点找工作人员提出贷款申请即可。
在柜台领取申请表进行填写，再将表格连同带来的材料一并提交上去，银行受理后就会展开审核，并安排评估机构评估房屋价值。若审批通过，会核定贷款金额，并立马通知客户。
而收到通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及去房管局办理房屋抵押登记等相关手续，然后耐心等待银行放款就行了。
需要注意，抵押房产不能在规划拆迁范围之内，且必须权证清晰。若房子并非客户独有，那客户在申请抵押贷款前还必须取得产权共有人的书面同意才行。
