房产证没办下来可以改名字吗?

发布网友发布时间：2022-05-10 14:44

共4个回答

热心网友时间：2022-06-29 11:02

回答没办房产证之前可以办更名，更名后在办理房产证即可。二、房产证更名如何办理(一)直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。(二)赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

热心网友时间：2022-06-29 12:20

如果契税已经缴纳，或者住房按揭贷款已经办理，购房合同已经房管备案，这个情况，是不能更改房产证名字。
如果购房合同没有备案，可以找开发商协议，重新签署购房合同，替换之间那一份购房合同，就可以达到变更房产证名字目的。

热心网友时间：2022-06-29 13:54

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如果房产证没下来，手里有购房合同的话，是可以办理更名手续，但是需要走一些流程：未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案

热心网友时间：2022-06-29 15:46

应该是不可能了。都快交房了，说明开发商把所有销售合同都在建委备案了，而备案了就几乎不可能更改了（没有开发商愿意撤销备案，撤销网签，相当麻烦的）。你只能接受现状了，等房产证下来了，满五年了再过户给你父母。此期间你如果再买房，就算二套房了。