请问谁是房地产公司的工程部经理，或设计部经理，教教我项目立项后审批报建的手续工作，我诚心求教。
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发布时间：2022-05-10 10:50
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时间：2023-10-06 04:34
地块分析 → 结合控规条件的初步规划〔或补充控规或修改控规〕→ 土地版技术经济模型测算 → 集团投资委员会决策→ 参加国土部门组织的项目用地招拍挂 → 土地合同谈判签订 → 领取《国有土地使用证》
2.建设项目选址（用地规划）手续办理〔规划局用地处〕
提交：建设项目选址申请报告；土地权属证明；国土局招拍挂公示函；场地地质灾害危险性评估报告及地质主管部门审批意见；1:500实测现状地形图 →→ 规划局用地处组织有关部门现场踏勘；填写用地会审表；用地业务办公会〔*办公会、规委会专委会〕→→ 核发《建设项目选址意见书》及其附件附图；若是通过招拍挂获取的土地，同时核发《建设用地规划许可证》
3.建设工程规划设计方案（修建性详规）审查〔规划局总工办〕
提交： 规划设计方案审查申请报告；建设项目选址意见书；国土文件；地质灾害危险性评估报告及审批意见；项目规划设计方案图文本 →→ 规划局总工办召集有关部门审查建设单位报送的文件，并开会研究 →→按规划局办事指南，通过本程序后，即核发《建设工程规划设计方案审查意见通知书》；同时核发《建设用地规划许可证》。但现在的时间情况是，对房地产开发项目，此程序已与第4步程序合并进行
4.建设工程建筑方案设计审 查〔规划局建管处〕
提交：建筑方案设计审查申请报告；选址意见书；地质灾害危险性评估报告及审批意见；项目建筑方案设计图文本；*有关职能部门对方案设计的审查意见 →→规划局建管处牵头组织消防、环保、人防、市政、园林、教育、供电、供水、供气等部门开会会审 规划局核发《建筑方案设计审查意见书》；→→由于第3步程序省略，对于非招拍挂获取的土地，此时才核发《建设用地规划许可证》；*各职能部门的方案设计审查意见作为初步设计进行的依据
5.建设工程初步设计审查〔市建委规设处〕
提交：建筑方案设计审查意见；初步设计图文本；工程地质初勘报告及审查意见；地下管网综合图及主管部门审查意见；对涉及深开挖、高切坡、高回填的特殊地质的评估报告及审查意见；*各职能部门对初步设计的审查意见 →→ 市建委规设处牵头组织消防、环保、人防、市政、防雷、园林等部门开会会审 →→市建委核发建设工程初步设计审查批复文件，这是进行项目施工图设计的依据
6.建设工程施工图审 查 备 案〔市建委规设处〕
提交：初步设计批复文件；工程地质详勘报告及审查意见；土地权属证明；项目施工图文本；施工图审查机构的审查报告及设计单位的回复；*各职能部门对施工图的审查意见 →→ 1、市建委规设处审核建设单位报送的文件；2、规划局审查施工图建筑面积与方案设计是否吻合或在允许的误差范围内 →→ 1、市建委（应）核发施工图备案证书；2、规划局核发《建设工程规划许可证》
7.建设工程施工招投标〔市（区）建设工程招标办〕
提交：建设工程施工招标申请报告；施工图审查报告；建设工程规划许可证；参加投标的各施工单位编制的投标施工方案和投标报价书 →→ 招标办组织建设单位、参加投标的各施工单位、专家组集中办公，进行：① 技术标评审； ② 经济标评审 →→招标办核发《建设工程施工中标通知书》
8.建设工程施工许可手 续 办 理〔市（区）建委建管部门〕
提交：建设单位申请报告；《建设工程施工中标通知书》 →→ 建设方和施工方在建委一站式窗口缴纳有关费用 →→建管部门核发《建设工程施工许可证》
个各地域之间，*机构流程及规章有所区别，但是应该区别不大，以上文字内容是我根据我所在地域：辽宁省大连市的，一般项目审批流程整理的，希望对你有所帮助。
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时间：2023-10-06 04:34
1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。
2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。
3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。
三、建设工程报建
（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。
1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；
2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；
3 、国土部门核发的《国有土地使用证》；
4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；
5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；
6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；
7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；
8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；
9 、建设资金证明；
10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；
11 、法律、法规规定的其他资料。
（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2 、建设工程施工公开招标申请表；
3 、建设工程监理公开招标申请表。
（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2 、建设工程施工邀请招标审批表；
3 、建设工程监理邀请招标审批表；
4 、工商部门签发的私营企业证明；
5 、法人营业执照；
6 、其他申请邀请招标理由证明。
（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2 、建设单位申请安排建设工程施工单位报告；
3 、建设单位申请安排建设工程监理单位报告；
4 、工商部门签发的私营企业证明；
5 、法人营业执照；
6 、建设工程直接发包审批表。
（五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。
1 、《规划许可证》；
2 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
3 、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；
4 、施工合同及其单位资质证书复印件；
5 、监理合同及其单位资质证书复印件；
6 、施工图设计文件审查批准书；
7 、建设工程质量监督申请表；
8 、法律、法规规定的其他资料。
（六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。
1 、建设单位提供的资料：
（1）工程施工安全监督报告；
（2）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
（3）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；
（4）工程项目地质勘察报告（结论部分）；
（5）施工图纸（含地下室平、立、剖）；
（6）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）；
2 、施工单位提供的资料：
（1）安全生产、文明施工责任制；
（2）安全生产、文明施工管理目标；
（3）施工组织设计方案和专项技术方案；
（4）安全生产、文明施工检查制度；
（5）安全生产、文明施工教育制度；
（6）项目经理资质证书复印件，安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件；
（7）现场设施、安全标志等总平面布置图；
（8）购买安全网的合格证、准用证*原件和复印件；
（9）建设工程施工安全生产责任书；
（ 10 ）建设工程施工安全受监申请表；
（ 11 ）法律、法规规定的其他资料。
（七）领取《施工许可证》，除第（一）条规定提供的资料外，要补充如下资料到建委办理手续。
1 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
2 、工程监理中标通知书和工程监理合同；
3 、施工单位项目经理资质证书（桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册）；
4 、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文；
5 、质量监督申请安排表；
6 、安全监督申请安排表；
7 、建设工程质量监督书；
8 、建设工程施工安全受监证；
9 、施工许可申请表；
四、建设工程竣工验收
（一）建设工程竣工验收，要提供如下资料到质监站审核，质监站在 7 个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时，质监站派员现场监督。
1 、已完成工程设计和合同约定的各项内容；
2 、工程竣工验收申请表；
3 、工程质量评估报告；
4 、勘察、设计文件质量检查报告；
5 、完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）；
6 、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
7 、地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告；
8 、建设单位已按合同约定支付工程款；
9 、施工单位签署的《工程质量保修书》；
10 、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；
11 、规划部门出具的规划验收合格证；
12 、*、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证；
13 、质监站责令整改的问题已全部整改好；
14 、造价站出具的工程竣工结算书。
（二）建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。
（三）建设工程竣工验收备案，自工程竣工验收之日起 15 个工作日内，要提供如下资料到质监站办理手续。
1 、工程竣工验收报告；
2 、《施工许可证》；
3 、竣工验收备案表；
4 、工程质量监督报告；
5 、工程竣工验收申请表；
6 、工程质量评估报告；
7 、工程施工安全评价书；
8 、工程质量保修书；
9 、工程竣工结算书；
10 、商品住宅要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
11 、法律、法规规定的其他资料。
（四）建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续。
1 、工程按实际结算的，要提供如下资料：
（ 1 ）建设单位和施工单位的委托书；
（ 2 ）工程类别核定书；
（ 3 ）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
（ 4 ）工程施工承发包合同；
（ 5 ）施工组织设计方案；
（ 6 ）图纸会审记录；
（ 7 ）工程施工开工报告；
（ 8 ）隐蔽工程验收记录；
（ 9 ）工程施工进度表；
（ 10 ）工程子目换算和抽料（筋）表；
（ 11 ）工程设计变更资料；
（ 12 ）施工现场签证资料；
（ 13 ）竣工图。
2 、工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的，要提供如下资料：
（ 1 ）建设单位和施工单位的委托书；
（ 2 ）工程承包合同原件；
（ 3 ）竣工图。
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时间：2023-10-06 04:35
