买房，买国有土地划拨的好还是国有土地出让的好？

发布网友发布时间：2022-04-21 18:57

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热心网友时间：2023-11-11 09:32

房产证上当然是出让的好。

房产证上土地显示出让，说明这个小区的土地，是开发商通过正规的招拍挂形式购买而来的，所盖的房子也是正规的商品房，购买之后是可以完全享受房屋的产权的，可以进行出售、抵押等。

而房产证上土地显示划拨的，说明该小区的土地是由*分配而来的，并没有通过招拍挂的流程，这样的房子一般发生在房改房和福利房、安置房上，而房改房在出售的时候，必须要先补交土地出让金，才可以进行买卖；而对于福利房和安置房，在土地是划拨的情况下一般是不能进行出售的。

房产证上的出让和划拨的区别：

1、土地使用年限不同。以划拨方式取得的土地，其没有具体的使用年限。出让土地的年限依据土地性质不同，年限也不尽相同。

2、土地获得方式不同。

3、补偿方式不同。划拨土地遇到国家在征用时，没有土地补偿费用。出让土地在国家征用时，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。