文旅盘的优劣势

发布网友发布时间：2022-05-11 21:21

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热心网友时间：2023-10-21 00:32

文旅地产的主流三大派系，分别为主题游乐型、文旅小镇型、景点依托型

主题游乐型：优势：深受地方*欢迎，低廉的拿地成本、市场支撑下的门票稳定收益、配套商业及地产项目的快速回现，使现金流很容易得到平衡。劣势：一次性投入资金大，回本期较长，本土的IP打造能力较弱。
文旅小镇型；优势：文化遗存，特色民风民俗和悠闲地古镇生活，可以为旅游开发大大的加分，开发者往往不需要规模巨大的硬件投入，而是更多地软性投入。劣势：产品同质化严重，商业开发过度。
景点依托型;优势：通过品牌开发企业在景点周边所做的优质商业生活配套，很容易给一个景点和周边欠发达地区带去生机与活力。劣势：风险大，过度依赖房地产销售。