物业费是什么

发布网友 发布时间：2022-05-11 15:49

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热心网友 时间：2023-10-14 11:27

物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照*价格主管部门会同*建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民法典》
第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行*依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

热心网友 时间：2023-10-14 11:27

物业管理费包含：
[一]管理服务人员的工资、社会保险和福利费等
[二]共用部位、设施设备的日常运行和维护费用，及公众责任保险费用
[三]物业管理区域清洁卫生费用
[四]绿化养护费用
[五]秩序维护费用（安保费）
[六]物业管理企业固定资产折旧
[七]经业主同意的其它费用

收费标准：
商业管理费在全国各地都有不同的*指导价，不同地区收费标准不同写字楼、商铺分等级收费；工业区厂房成本利润率按照不超过10％核定；商业用房不宜超过200％；高层建筑、商业用房不宜超过50％。
管理费可以月交，在目前严峻的大环境下大家可以不预交，有规定物业公司不得一次性收取超过6个月的服务费，也不得长期占用性质押金及保证金等。