去售楼部,你真的会看沙盘吗?
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发布时间：2022-05-11 07:50
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时间：2023-10-09 01:43
去售楼部，你真的会看沙盘吗？
沙盘可以展现居住社区的整体情况，是每个售楼部必备的展示工具。
1、 看整体布局
看沙盘整体地块的大小、规划设置、楼栋和配套的分布等。
如果楼盘较大，是分期开发的，可以看看要买的这一期楼栋位置在哪里，附近是否有其他期的楼栋规划。
看一看社区景观的打造，各楼栋之间的景观配套是什么，如果怕吵，可以避开楼下是游乐场或者广场的楼栋。
看沙盘上楼栋之间的主要道路分布，大门的位置，机动车非机动车出入口的位置，以此判断是否人车分流，哪些位置人员经过较多等。
2、看朝向
由于道路方向等因素，现在的楼盘地块有的不是正南正北的布局。而朝向直接会影响到后期入住以后的室内采光问题和通风问题。沙盘上通常会标注朝向，N代表北朝向，S代表南朝向，销售人员也会告知。看清地块朝向和楼栋朝向，尽量避免采光会受影响的楼栋和层数。
3、看楼栋距离
沙盘通常会标注沙盘和现实的比例尺，可以通过沙盘上的距离预估现实中的距离。通过比例尺可以测算楼间距、临街楼栋和街道的距离、目标楼栋距离小区出入口的距离。如果想买的楼栋南边有建筑物，要着重了解一下楼间距，看看是否会有遮挡。
4、看不利因素分布
沙盘上会标注生活设施的位置，需要重点看看变电站、垃圾收集点、化粪池、水泵房、燃气阀、物业用地、配电室、幼儿园等位置分布。紧邻这些位置的楼栋后期居住会受到不同的影响。
5、 看楼盘产品和外立面
楼盘产品是否是高低配，楼盘外立面设计风格都可以从沙盘中看出来。看一下各楼栋的分布，对社区的整体情况可以有一个大致的了解；通过设计风格个外立面的情况，可以了解户型外面的设置，可以咨询外立面材质等。
6、看不明水晶体
一下沙盘中会有没有标明是什么的水晶体，有的是项目的未来规划楼栋，也有可能是配套规划。这些水晶体的位置需要和置业顾问确认具体是什么，未来是否有规划，是商业、学校、医院，还是垃圾处理中心等生活配套？
在售楼部现场，置业顾问一般会对着沙盘进行讲解，单基本只会突出项目的优点。购房者如果没有目的的去看，会忽略一些重要因素，所以看房时，学会自己看懂沙盘，才能全面掌握项目的优劣。
售楼处的沙盘你真的都看懂了吗?
通常情况下，大部分售楼部的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到沙盘模型的比例之后，小编建议你寻找机会到工地实测一下（有些开发商会组织准购房者到工地参观实体样板房），比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差较大的话，说明是明显的虚假宣传，购房者一定要擦...
猫腻太多!去售楼处看沙盘一定要搞清楚的事
七、看公共设施具体位置 为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。八、看小区内不明确建筑物 沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小...
售楼处的沙盘你会看吗?看沙盘要注意什么?
1、看朝向去售楼处看房时，要看朝向，房屋朝向与采光和通风有着密切的联系，其实大家不仅仅要看户型图，因此在看沙盘的时候就一定不能忘记看朝向。购房者需要看清楚沙盘中哪些楼栋中的户型是南北朝向的，哪些户型是东西朝向，前者一般要比后者抢手，所以购房者还要看清南北朝向和东西朝向的房子还剩多少。2...
售楼处看房需关注三步!第三步很多人会忽略
第一步，看沙盘，听解说 进入售楼处第一步一般都是听售楼小姐讲解沙盘，沙盘一般有两个，分别是区位沙盘和项目沙盘。前者比例尺很小，基本上展示的是项目的具体位置，重点关注交通配套、商业配套、绿地配套、教育配套等。后者比例尺较大，重点关注项目内部的布局，比如朝向、楼间距、户型状况、车库出入口、...
在售楼部怎么看沙盘?看懂这些是必要的
购房者去售楼部看房时，往往都会被销售带领着看沙盘。那么看沙盘究竟应该看些什么呢？小编整理的一些看沙盘必备的知识，只有在沙盘中充分地了解和落实每一细节之后再作出购房抉择，才不至于被开发商轻易地蒙混过关。一看：楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡 如果楼盘销售价格很低，但是沙盘做得又...
售楼处总共有三个沙盘你都看懂了吗?
一般来说，比较规范的开发商在售楼处会展示三个沙盘，分别是项目区位沙盘、项目自身沙盘和户型沙盘。每个沙盘的用途不一，购房者需要关注的重点也不同，怎么看沙盘也有讲究。其一、项目区位沙盘项目区位沙盘主要展示项目的地理位置，这种沙盘的比例尺很小。因为考虑到交通、配套等因素，它可能需要把全城都放...
去售楼部要看什么?看这些就够了
3、透明方块部分 沙盘中在项目中间或者周边会有很多透明未知方块存在，这些透明物体就是还不确定的建筑，可能是便利店，商业超市，但是也有可能是垃圾站、化粪池等等。所以大家一定要咨询清楚它们的具体用途，再决定要不要选周边楼栋。二、楼书 楼书就是售楼部为客户准备的一系列宣传册，基本上在宣传册中就...
售楼处的沙盘你都看懂了吗 快来了解一下
周边的配套是楼盘的一个卖点，也是开发商在沙盘中会重点标注的。购房的周边配套是对于以后的生活是非常重要的。因此，实地考察就尤为重要了！以上便是小编为您介绍的有关看沙盘的注意事项。想必您已经对于如何看售楼处的沙盘已经心里有数了。最后小编希望大家都能选择心仪的房子！
第一次买房 售楼处的沙盘应该怎么看懂?
沙盘一般不会只显示本项目。大的开发商可能会使用大小各两个比例尺展示两个沙盘，小比例尺的会用来展示周边规划，大区域交通图等情况。大比例尺会展示小区自带商业配套、超市、学校等，这些都需要实地考察。（以上回答发布于2017-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手...
初去售楼部应注意的竟有这么多!你都看了吗?
但是，很多买房经验不够丰富的人不能很好地从售楼部那里得到真实全面的信息。那么，初次去售楼部应该注意的地方哪些呢？一、观察小区沙盘某种程度上来说，沙盘就是该项目的缩略图和微型展示，除却少数后期建设中的小范围变动，未来成型的社区基本就是沙盘的模样。看沙盘要注意几点：1、楼间距沙盘展示的效果...
