我有两套住房,卖一套,需要交多少税?
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发布时间：2022-05-11 06:44
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时间：2023-10-05 08:01
一般二手房交易需要交纳的税费：
1.印花税：房款的0.05%
2.交易费：3元/平方米
3.*：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4.个人所得税:房款的1%（普通房满五年唯一减免）。
受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响，很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房，就怕到时新政出台后，税费会增加。营改增终于在2016年3月24日落地，并将于2016年5月1日起实施。那么，在二手房交易过程中，买卖双方分别需要缴纳哪些税费呢？
一、买方要缴纳的税费：
1、契税
①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%。
②首套90平以上，契税1.5%。
③二套90平以上，契税2%。
④三套房及以上套数，契税为3%。
上述二套房契税*，北上广深除外。
2、评估费
交易房屋评估价*0.1%。
3、登记费
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
4、印花税
①非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。
②住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。
二、卖方要缴纳的税费：
1、 营业税
5月1日前
① 未满2年的住宅，营业税5%。
②2年以上(含2年)住房，免征营业税（此项营业税*，不适用于北上广深）。
5月1日后营改增，非北上广深城市（营改增无影响）：
① 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳*。
②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征*。
北上广深城市：
① 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳*。
②个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳*。
③个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征*。
2、个人所得税
①交易总额的1%或两次交易差额的20%。
②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。
3、城建税及教育附加费 。
城建税(营业税/*的7%)、教育费附加(营业税/*的3%)，只有在需要征收营业税/*等税种的前提下才会征收。
4、印花税
目前免征，之前为交易价格的0.05%。
三、买卖双方均需要缴纳的费用 。
交易手续费 ：房屋面积*2.5元/平方米（因各地方*不用，会存有差异，仅供参考）
四、买卖双方协商缴纳的费用。
测绘费：
① 面积75平米以下200元。
② 75平米以上144平米以下300元 300元。
③ 144平米以上400元。 （因各地方*不用，会存有差异，仅供参考）
