两套房子要卖一套,需要交哪些税?
发布网友
发布时间：2022-05-11 06:44
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热心网友
时间：2023-10-05 08:01
想卖房子，在拿到全款之前，你先要交一部分税费。卖房子时，卖方需要交哪些费用？有需要交纳哪些税种，税率是多少？哪些情况是能减免征税费的？
税、费分别是什么？
按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制参与的，主要是指税、个人所得税、契税、印花税（住宅免）等；费用是指国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务（办理过户）时，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费、交易手续费等。
卖一套房子要交哪些税收？哪些税能减免？
1、个人所得税
税率为1%或两次交易差额的20%（卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收；反之，则按照1%的税率征收）。
个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=（二手房交易总额-卖方买房价格）x20%。
减免规定：如果是家庭仅有的住宅且购房时间超5年，免交个税。
2、税及其附加税
总税率为5.6%。按照规定税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税（7%）、费附加（3%）和地方费附加（2%）。
减免规定：
（1）非北上广深地区：
①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳；
②购买2年以上（含）的住房，免征税。
（2）北上广深：
①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳增；
②购买2年以上(含)的非普通住房，按两次交易差额的5%缴纳；
③购买2年以上(含)的普通住房，免征税。
注意事项：房产是否满2年先看产权证，再看契税，后看票据，三种证件按照时间早的计算。正常情况下，票据早于契税，契税早于产权证。
3、印花税
税率为0.05%。
减免规定：住宅免交印花税；非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。
4、土地税（部分房屋需要缴纳）
额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；
额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％-扣除项目金额x5％；
额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％-扣除项目金额x15％；
额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％-扣除项目金额x35％。
减免规定：如果卖方出卖的房产土地额小于0，可以免交；如果房龄满三年，土地税减半，满五年免征。
注意事项：卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。
卖一套房子会交哪些费用？
交易手续费
3元/平方米。
登记费
住房80元/件，非住房550元/件。包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
权证印花税
5元/套。
测绘费（房改房或没有测绘的商品房）
面积75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。
评估费
评估费=交易房屋评估价x0.1%。
以上就是卖房需要交的全部税收、费用，不同地区在费用方面的收取比例可能会略差异，具体以当地房管局规定为准。希望以上内容能为你提供帮助。
（以上回答发布于2017-08-02，当前相关购房*请以实际为准）
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热心网友
时间：2023-10-05 08:01
卖的时候需要交纳5%营业税和获利差额部分的营业税（新政细则出来的话是20%算）
虽然法律上是这么解释，实际操作中卖方都把税收算入成本，实际上市提高成交价格，也可以约定由买方承担这些税款。
税务的上升，成交价格会上去，但成交难度会增加。
热心网友
时间：2023-10-05 08:02
其次，二套房卖出，又没有满五年，卖掉，。需承担评估费千分之六，契税依据面积90平--144平是1.5%，买家有其他住房，契税就是3%--4%，印花税万分之五，个人所得税1%，营业税5.55%，。手续费几百元。
以上税费依照住房评估价计算和缴纳，实际成交价不作数。
热心网友
时间：2023-10-05 08:02
