在天津买手套住房，采用公积金和按揭组合贷款，怎么计算还款金额

发布网友发布时间：2022-05-11 09:35

共4个回答

热心网友时间：2023-10-10 09:46

公积金贷款部分,首先就是拿着你的公积金卡到你公积金所在的银行去咨询一下,看你的公积金卡里有多少钱,最多能贷多少钱.确定能贷款的额度以后,就和普通商业贷款是一样的,只是利率低一些而已。
商业贷款部分,总贷款额减去公积金贷款额,作为商业贷款额,月供等计算方式如下:
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

参考资料：搜索下载《原创好用☆按揭房贷月供还款计算》吧，好用！

热心网友时间：2023-10-10 09:47

组合贷款举例说明
贷款额度50万公积金30万4.9%年利率按揭20万7.05%年利率年限30年
月供：2006元（按揭）+1061元（公积金）=3067元
总还款：3067*12*30=1104120元
利息支出：1104120-500000=604120元

热心网友时间：2023-10-10 09:47

要看你的公积金是哪个银行，一般都是建行，但是也有少数是农行的。首先要看你的公积金卡里有多少钱，最多能贷多少钱，比如你要贷50w但是公积金只能贷款10w剩下的40w要走按揭贷款，那10w的利率用公积金利率，现在好像是四点多，这个是分银行的。40w按按揭的利率来算，利率好像是7.05，这个也是要根据银行来看的。各银行的利率会不一样。最有效的办法就是拿着你的公积金卡到你公积金所在的银行去咨询一下，他可以给你算得。

热心网友时间：2023-10-10 09:48

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