卖房子要收个人所得税吗?
发布网友
发布时间：2022-05-11 09:36
共3个回答
热心网友
时间：2023-10-10 10:26
卖房是否需要缴纳个人所得税，有下面三种情况：
1、非住宅类房屋，不能减免（必缴）。
2、卖方所售房屋，是该家庭的唯一住宅且购买时间超过5年，免缴个人所得税。
3、家庭唯一住宅但是购买时间不超过5年，不能减免。
出售房屋，属于上述第 1、第3种情况的，个人所得税的征收方式有两种：
1、地税系统中有该房屋的原值数据，或者卖方能够提供该房屋的确切的原值数据：
应纳税额＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。
如500万的房屋，原值400万，原契税和本次交易所缴纳税等合理费用是5万元，则应纳税额=（500-400-5）*20=19万元。
2、地税系统没中有该房屋的原值数据，卖方也无法提供该房屋的确切的原值数据：
应纳税额=计税价格×1%。
如500万的房产，应纳税额是500×1%=5万元。
扩展资料：
房产交易税费
分有高档住宅和普通住宅的算法。 高档住宅的定义（面积大于144平方，社区容积率小于1，房子的原值或评估价在某个地段超过标准）。
普通住宅
卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值） ，满2年可免去。
个人所得税：1%*申报价
交易手续费：交易面积*（2.5--6）这之间可能有点波动。
中介佣金：如果有通过中介的话一般是（1%--2%）*成交价
买方：契税：1.5%*申报价（90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%）
评估费：评估价*0.4%
权证费：85（我们这里是这么多）
它项权证费：85（同上）
过户费：500左右
土地证：500左右（这些小费用可能每个地方都有点差异）
印花费：申报价*0.05%
按揭代办费：1000-3000
交易手续费：交易面积*（2.5--6)
中介佣金：1%*成交价
高档住宅:就三个税费不一样，营业税：未满5年5.55%*申报价，
满5年：5.55%*（申报价-原值），个人所得税：1.5%*申报价，
个人所得税其中一项
财产转让所得
财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，包括转让不动产和动产而取得的所得。对个人股票买卖取得的所得暂不征税。
参考资料：百度百科：房产交易，百度百科：个人所得税
热心网友
时间：2023-10-10 10:26
卖房子取得的收入属于个人所得税法中规定的财产转让所得。
个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20%。
但个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
热心网友
时间：2023-10-10 10:27
不过，若能享受优惠是可以免的，看看你的条件够不够
