如果买二手房到手还有多少年产权
发布网友
发布时间:2022-05-11 09:24
我来回答
共1个回答
热心网友
时间:2023-10-10 04:02
一、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
二、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,不同的建筑房屋,房屋产权年限也是不一样的规定,一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年,工业用地50年,而商用房屋建筑产权年限只有40年。
我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:土地使用权出让较高年限按其用途确定,居住用地70年。因此,开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。二手房是卖方从开发商手里购得的,产权年限已经不足70年。
三、产权到期怎么办:
根据《城市房地产管理法》第21条规定:土地使用权出让合同约定的使用年限届满科自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行*规的规定办理。
如果届满后由于城市建设或其他*行为要拆除房屋,收回土地,同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。
请问上海菁英为您的解答是否满意呢?
二手房子过户后产权还是70年吗-买二手房不过户签协议有效吗
二手房子过户后产权不是70年。房屋产权分为房产权利和所附属的土地的权利,通常意义上的70年是说的居住房产的土地使用权,是从开发商拿到土地起算的,也就说即使是新房也不会有70年,更不要说是二手房了。不过根据目前民法典规定,房屋产权年限过期之后自动续期,因此不用纠结这个问题。买二手房不过户签...
买二手房产权还剩10年
法律分析:买二手房产权只剩10年在期满后可以续期。所谓产权是指对房屋的所有权,而这个所有权是没有年限的,70年产权其实是指房屋的土地使用年限,一般住宅的土地使用年限都是70年,如果购买的二手房产权还剩10年,根据法律规定,待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土...
二手房房屋的产权年限怎么算
买二手房的产权是多少年
【法律分析】:二手房和新房一样,都是从开发商拿到预售许可证的时候分为商用房40年、商住房70年产权。一般房子分为房屋产权年限和土地使用年限,买房子买的是房屋的产权,是永久的,但是土地是国家的,土地使用年限就是相当于租用国家的土地。二手房不同于一手房的使用年限,但是就是说不管房子是新买的...
买二手房产权还剩10年,可以买吗?
二手房产权还剩下10年,如果是住宅房,住宅性质的房子一般是70年,只剩下10年,如果是建的比较早,说明房子很老了,质量可能不太好。如果是商业住宅,产权年限一般是40-50年,正常情况说明房龄也挺大了。10年产权到期个人感觉问题不大,国家对这一块也没有政策详细规定,方向应该是续费,当然买房最...
二手房购买后产权还是70年吗?
二手房产权不是70年。因为房屋的产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。而二手房通常是已经交付并使用一定时间的房子,因此产权年限会相对应的减少。根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的...
二手房多少年产权
二手房产权年限最长是70年,二手房实际产权年限=70年住宅用地的使用年限-从批地之日起到二手房过户的时间。房屋是私人财产,享有永久的所有权和使用权,但土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的。二手房产权怎么查询要了解房屋的产权状况,购房人第一步...
二手房70年产权怎么算
1、大家在购买二手房时,要注意房子的产权情况。不少二手房都使用了一段时间再出售,因此我们到手的房子土地使用年限会更短。比如说开发商的拿地时间在2003年,我们在2013年从上家手中购买到住宅。那么二手房还剩的产权年限是70年-(2013-2003)=60年。2、大家无论是购买二手房还是商品房都需要了解...
置业指南:你看中的二手房还剩多少年产权?
一般住宅的使用年限是70年,二手住宅的使用年限是70年减去已使用年数。二、购买二手房产权年限怎么算?实际上,一般商品房的土地使用年限很少有满70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,短也得1-2年,因此到购房者手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手...
二手房购买后的房产证年限是多少年
普通住宅的产权为七十年,二手房产权总年限也是一样的。了解二手房的剩余产权要看房产证,然后减去已经使用的年限就是剩余的产权年限了。住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾...