...房地产的价值为200万元,在资本化率15%的条件下,该

5年后房地产价值200万，即表示5年之后所有净收益在5年后那个时间点的折现值，再将200万折现到现在为200/(1+15%)^5=99.43万 所以该房地产现时价值为50.28＋99.43＝149.71万 注：资本化率即是折现率

5年后房地产价值200万,即表示5年之后所有净收益在5年后那个时间点的折现值,再将200万折现到现在为200/(1+15%)^5=99.43万所以该房地产现时价值为50.28+99.43=149.71万注:资本化率即是折现率 iamxiaxien | 发布于2012-03-08 举报| 评论(1) 2 0 计算的条件不够,怎么回答? 追问 条件就只有这些啊,...

[例6—26]　某宗房地产每年净收益为50万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%.试计算该宗房地产的价值。[解]　该宗房地产的价值计算如下：土地价值=（50-200×12%）/10%=260（万元）该宗房地产价值=土地价值+建筑物价值=260+200=460（万元）土地剩余技术在土地难...

例如：一项房地产投资，自有资金占30%，抵押贷款占70%，自有资金的收益率为15%，而抵押贷款的利率为10%，可以测算出该投资资本化率为。r=70%×10%+30%×15%=115 (4)投资收益率排序插入法 该方法要求找出和房地产投资相关的其他投资类型及其相应的收益率，然后按照它们的风险程度进行比较判断，以确定...

D. 资本化率 (3)某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产生5680万元净现值;如果市场状况一般将产生2450万元净现值;如果市场前景不好，则将产生-3680万元净现值，经分析市场前景为：好的概率45%;一般概率35%;不好的概率20%。则该项目的期望值为()万元。A. 2677.50 B. 3680.60...

(一)一级资质1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样;2.从事房地产估价活动连续6年以上,且取得二级房地产估价机构资质3年以上;3.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上,合伙企业的出资额人民币120万元以上;4.有15名以上专职注册房地产估价师;5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50...

资本化率是用来将房地产的纯收益资本化时采用的一种折现率。资本化率的求取是应用收益法估价的一大难点。资本化率是将房地产的净收益转换为价值的比率。购买房地产可以看作是一种投资，这种投资的资本即是房地产每年产生的挣收益。因此，资本化率实质上是一种资本投资收益率。确定资本化率的基本依据...

2、资本化率的求取是应用收益法估价的一大难点。资本化率是将房地产的净收益转换为价值的比率。相关说明：1、购买房地产可以看作是一种投资，这种投资的资本即是房地产每年产生的挣收益。2、不同用途的房地产，其资本化率不同，同等条件下，商业、写字楼、住宅、工业用房的资本化率应依次降低。3、...

5.3.6资本化率分为综合资本化率、土地资本化率、建筑物资本化率,他们之间的关系应按下式确定:RO=L*RL+B*RB(5.3.6)式中RO---综合资本化率(%),适用于土地与建筑物合一的估价;RL---土地资本化率(%),适用于土地资本估价;RB---建筑物资本化率(%),适用于建筑物估价;L---土地价值占房地产价值的比率(%...

2008年利息资本化金额=200-15=185(万元)会计分录如下:2007年12月31日:借:在建工程 1850000应收利息 750000 贷:应付利息26000002008年6月30日:借:在建工程1850000应收利息150000贷:应付利息2000000四、未满足终止确认条件的金融资产转移利息支出的会计处理金融资产转移,是指企业(转出方)将金融资产让与或交付给该金融...