我订购了一套楼房,预交十万元后来发现他是集体土地证。

发布网友发布时间：2024-10-22 09:19

共4个回答

热心网友时间：14小时前

你应该先搞清楚，开发商究竟有没有相关的证书。如果确实没有的话，你可以要求开发商退款。还要看你有没有与开发商签订协议书。如果有协议书，你就要先向法院提起诉讼，要求法院解除你们的协议书或合同作废。其理由是开发商已构成欺诈罪。如果没有协议，可直接向法院起诉：开发商欺诈罪。具体的还是多看看法律书。或找个律师咨询一下。

热心网友时间：13小时前

这个和你所在的城市有一定的关系，你要去别的楼盘看看，他们下了定金是必须开不动产的发票还是也是开收据，在很多城市现在即使是缴纳定金也必须开具不动产发票，所以如果都是这样你就可以凭这一点去税务局告他！
其次，这个房子他是作为商品房来买卖的吗？还是一个二手的转卖呢，如果你确认是作为商品房买卖的话，他是应该有预售许可证的！没有预售许可证他收钱，如果是写的诚意金，那么毫无疑问是可以退的，如果是写的购房定金那么他涉嫌违法，没有预售许可证就买卖房产，你可以去房地局的执法大队去告他们！！！

热心网友时间：13小时前

第根据《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”
本案中，你订购了一套楼房，预交了10万元房款，后发现开发商没有《预售楼许可证》，该土地还是集体土地不能买卖，你想退房是可以的，因为一开始开发商就以欺诈的手段和你订立了合同，可以认定该合同无效。
如果开发商拒绝给你退房，你可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销你购买楼房的合同。

热心网友时间：14小时前

可以依据这个收款收据要求开放商退款。