杭州楼市现状:闲林九堡下沙,为什么叫万人坑?
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发布时间：2024-10-22 09:39
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时间：2024-11-10 23:40
提问：你好！下沙金沙湖的房价为什么涨不起来？
回答：杭州有“万年坑”的说法，下沙、闲林、九堡位列其中。下沙规划为半工业区半大学，房价上涨潜力受限。2018-2020年，下沙房价两极分化，有的涨，有的跌。跌的楼盘如金隅观澜时代、保利东湾、保利玫瑰湾均出现大幅下跌。主要购房人群为下沙上班族、新杭州人、高校老师，房价承受力相对较弱。环境老旧，地价无利好，缺少上涨动力。
提问：杭州买房落户*有哪些规定？
回答：具体规定见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》。
提问：夫妻在金华有一套房，公积金贷款，征信不显示。在杭州再买房算首套房吗？
回答：算首套房。
提问：我在萧山上班，房子买在江干，感觉上班远，未来有新的跨江大桥吗？
回答：钱塘江新建大桥正在施工，全长1350米，分为上下两层，上层为8车道高速公路，下层为双线快轨。建成后将成为市民重要通勤通道。
提问：学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？
回答：区别在于“区”和“位”。学区房是教育部门划分的入学范围，学位房是开发商与名校合作，购房带上学指标。初中是否买学区房需根据具体情况考虑。
提问：在杭州工作，买第一套房，九堡的房子和乔司南的房子推荐哪里？九堡东都公寓可以买吗？
回答：九堡发展前途好，乔司南仅次于九堡。东都公寓较旧但总价便宜，若在钱江新城2期规划内，可以考虑。昆盛肖邦离地铁较远，升值可能受影响。
提问：在临安买了套房，地铁口，现在卖车位，有必要投资吗？
回答：有必要。杭州车位具有长期投资价值，与车牌一样稀有。
提问：手里有套宁波镇海的房子，明年打算卖掉，想对比奉化的凤麟府、镇海、骆驼、九龙湖，有没有更合适投资的？
回答：凤麟府具有较好的投资价值，推荐宁波新房楼盘宝龙TOD奉甬新城、蓝城·桂语风荷、江湾四季院。除了杭州湾，还可以考虑杭州附近海宁地区，推荐海宁新房楼盘万科·都会东方、万科·钱塘东方、万城·景湖园、万城·杭安府。
提问：房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：LPR房贷转换，固定利率6点多，有必要转换吗？
回答：长期还房贷选固定利率，短期选LPR浮动利率。
提问：如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》
提问：在上海买过房，贷过款，杭州社保已满2年，想在杭州买房，这种情况属于首套房吗？
回答：属于“二套房”，首付6成。
提问：在杭州买地铁房，怎么选？
回答：步行15分钟可到达地铁站的小区是首选。
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