...做二三年生意很好,我的餐馆是转租别人的...
发布网友
发布时间：2024-10-22 07:34
共1个回答
热心网友
时间：2024-11-11 10:14
2. 第一步：选店面 两种地方是最好的选择 一是公司写字楼较多的地方，二是居民居住密集的地方。选择在写字楼较多的地方，可以保证中午生意。杭州的一些餐馆经常出现中午空位太多、晚上却不够坐的情况。老餐饮很在意中午生意能不能做好。这样可以保证一天的良性运行。在杭州城西商住区，大的酒店往往都开不好，做得好的都是一些特色小餐饮店。
3. 选择店面转让的渠道有很多种。可以通过媒体广告、店面前的转让广告，也可以直接找新开发的房子，和房东谈。还有一种方式是选择好大致地段后，直接找上门和店面业主联系，不管对方现在做什么。这种方式虽然比较累，但是效果较好。
4. 可以利用店多隆市的效应 不以为店多的地方就不宜进入。一条街上如果特色小饭店多了，会造成店多隆市的效应，生意反而比单枪匹马更容易做。关键是在这么多的店之间，要和别的店做出差异来。
5. 杭州市区的一些特色小饭店聚集地粗略搜索：（开业前的细致考察，对于一个饭店的成功会有很大帮助。创业者最好根据自己的创业定位，到这些店一一考察。）
6. 转租店面要慎重 借转租的时候赚取一部分转租费，几乎是餐饮业内公开的秘密。所以，初入行的人在转租别人店面时一定要小心。
7. 转租店面要注意一些陷阱：一是因为转租方遇到道路拆迁工程，本身已经经开不下去了，只想借转租收回一些初期投入的。所以找店面时必须先向附近店家仔细打听，最好是到规划、房管或工商等部门询问一下。如果一个地方即将拆迁，当地工商所一般会接到通知。第二，原先的餐馆在排污、消防等问题上受到限制，已经被有关部门要求不能再开下去了，但是承租方并不知道内情，等到转租费全都交了以后，却发现这里根本不能开店。这种情况最多见于居民住宅楼下。第三，租下来后，对方却提供不了房产证的，这种情况工商所也不会给营业执照。第四种情况是，对方把门面生意炒旺后就转租，目的只在于赚取转租的费用。杭州市区有个别餐饮老板喜欢这样操作。接手后，却发现这家店已经走向衰退期了，再想做旺，难度已经是非常大。
8. 如果一个店面在一个不太长的时间里接二连三地被转租，也必须非常小心。杭州餐饮界有句话：“做瘫的饭店，风水不好”，主要是指那种已经多次转手的店面，再想把它做好很困难。有时候，这一店面看起来符合地段好的许多特征，但是一些隐性的弱点很难被看出。比如，它虽然位于市中心、车流量大，边上商务楼也不少。但是，它可能存在停车不便、进出不便等问题，结果可能是生意怎么也做不好。
9. 第二步：产品定位 选好门面后，就要开始进行产品定位了。以开一家200平方米的特色饭店为例。
10. 一种比较保险的做法是跟牢一个城市的美食流行大趋势。比如三年前金华砂锅十分流行，一家100多平方米的砂锅店，一天可以做到7万元的生意。毛利可达到60%，净利也有10%－83%。从去年开始，杭城餐饮川菜馆的生意一片红火。一些老板看到这个消费市场，专门做衢州、江山、龙游等省内地方特色的辣菜，比如文晖路口上有一家“衢州家乡菜”，做的就是衢州的“三头一掌”，既迎合众多辣味爱好者，又有自己的地方特色。
11. 目前杭城特色小餐饮店比较流行的做法是，把浙江省内的地方菜直接引过来开店。比如金华砂锅店、石浦海鲜店、桐庐菜馆、东阳菜馆、温岭酒家……这些特色小饭店所以比较受欢迎。有的干脆以“土家菜”命名。一是因为目前杭州的外来人口很多，从省内各地来杭州的人尤其多，地方特色小饭店开出来后，首先可以吸引一大批老乡。比如位于体育场路3号的映山红浙西风味餐馆，主做龙游等地的浙西风味菜，老板介绍，来自衢州、金华等地的家乡客人占了三分之二。古墩路上的人家也是许多在杭丽水人聚餐的地方。
12. 如果做的是省外的特色餐饮，采购上有有一定困难，难以做到原材料的完全正宗。而目前省内交通便捷，采购方便，很多浙江各地的风味小饭店连常见的蔬菜也是由当地运过来的。
13. 有了定位，就可以确定店名和定制菜单了。直接用特色主打菜或地名来定店名，简单明了且效果明显。比如“烧鸡公”、“沸腾鱼”、“桐庐家乡菜”，或者直接以地名来定店名，这两个效果都不错。
14. 第三步：装修 在确定了店面和定位后，就可以进行装修了。顾客的消费需求在上升，店面环境在餐馆中的地位已经越来越高，一个好的环境，有时候可以成为开店成败的关键因素。三四年前，杭州一些大型餐馆以平价和豪华的环境，一举取胜。从去年底开始，杭州许多有特色的中小型餐馆也开始在环境上大作文章。
15. 店面环境如何，并不等于投入越多就越好，更多地在于设计。有时候，花不多的钱设计出一堵泥巴墙，来体现自己的农家菜定位，反而很能吸引顾客。去年以来，杭州出现了一些高档精致装修的小餐馆，生意做得不错，很大程度上是环境胜人一筹。
16. 装修是一个很复杂的过程，餐馆的装修和一般的家居装修不一样，还会涉及到环保、消防等专业知识，装修的过程中请到专业人士，最好在装修开始前就能找到厨师长或有餐馆管理经验的人一起来负责，他们能提供很多建议。
17. 第四步：招人 餐馆开得好不好，人才也是关键一环。小餐馆里的员工分两块，一是厨师，一是服务员，分别负责厨房出品和前厅服务。
18. 600平方米的特色餐馆，厨房的员工数量要看菜品的多少来定，一般十多个就可以，包括了掌勺、墩头（配菜）、打荷（做杂活）、洗菜各种工种。但也有的厨房用了80个人，比如中山中路上一家中式酒店，因为它的定位较高档，菜肴品种从中式的菜肴到各种西点都有，出品要求也很高，人员自然就需成倍增长，但在这里，菜价却会比普通餐馆高出六七成。
19. 找厨师的四种常见途径：一是老板直接点将。这种方式主要适用于面积很小的餐馆。老板到和自己定位差不多的餐馆去吃，如果觉得菜肴较好，想办法直接在这个店里挖人。点将的优点是：老板可以了解每个厨师的技术，最大程度地发挥各自的价值。在杭州，小餐馆的大厨师工资一般在7000元左右，一般厨师则在2000多元。
20. 在杭州，还有一个方式是通过杭州市饮食旅店业同业公会，这里可以提供免费的厨师介绍服务。公会也会对开店厨房需要多少人做简单指导，咨询电话：85215378、80205525。
21. 另一种方式是承包给别人做。找到一个厨师长后，厨师长负责招人。200平方米的饭店，看菜肴品类多少、档次定位如何，每个厨师长每月的承包费在7万元至4万元，这些钱用于开支厨房员工的工资。老板会和厨师长签订一个合同，保证菜肴的出品、毛利率，同时还要保证主管部门的卫生检查、消防检查都要过关。这种方式，对老板来说比较省心，只要管住一个厨师长就可以。缺点在于：如果老板没有管好厨师长，一旦有一天和厨师长合作结束了，厨房的全班人马都得换，给整个餐馆运行影响较大。而且请个人来承包厨房，厨师长只有从厨房员工身上克扣更多的工钱，才能使自己赚取更多的钱。
22. 第四种方式是请餐饮管理公司来做。随着杭州的餐饮市场日渐成熟，出现了一批专业的餐饮管理公司，像名人名家餐饮管理有限公司，不仅有自己的名人名家、中豪避风塘、片儿川等酒店，同时还给60多家大小酒店输出厨房管理。杭州宝善村餐饮管理有限公司，在经营了自己的直营店后，也开始托管外面的餐饮店。这些公司的老板大都是厨师长出身，对厨房管理有一套很好的经验。餐饮管理公司一般都有自己投资的连锁直营店，下面有一支比较稳定的厨师队伍。请他们来管理厨房，表面上看起来和个人厨房承包差不多，所负的职责也差不多。好处在于：个人承包厨房给下面员工的工资随意性较大，经常会有些变动，影响到厨师队伍的稳定
